上海房产二次抵押贷款哪里好办——正规机构

上海正规银行放款——房产二次抵押

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1.如何办理上海房屋二次抵押贷款？

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2.哪家银行可以做房子二押

1.工业银行:工业银行的二次抵押贷款期限目前是所有银行中最长的，可以持续30年。其他银行一般只能做5-20年的二次抵押业务。如果想做长期二次抵押，建议选择工业银行。

2.平安银行:平安银行一直大气。二次抵押业务也是如此。如果贷款侧重于贷款额度，平安银行是不错的选择。贷款额度可达房地产贷款空间的75%。

3.江苏银行：在二次抵押贷款业务中，江苏银行对借款人的一次抵押贷款没有限制，二次抵押贷款后五年内资金可回收利用，相对灵活方便。

4.工商银行:可以受理二次抵押贷款的申请，但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。上海房产抵押贷款哪个银行好。

5.招商银行:和工行一样，申请二次抵押的前提是第一次抵押也在本行办理。

注意事项：上海房屋二次抵押贷款利率。

1.首先，借款人需要向可以申请二次抵押贷款的银行提交贷款申请。银行受理贷款申请后，借款人将相关贷款材料提交银行审核，审核通过后准备签订二次抵押合同。

2.按原合同利率计息。法定利率调整后，个人房屋二次抵押贷款的房屋必须为现有房屋，二次抵押贷款的房屋为市场发展潜力较大的优质房屋和商品房。

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一、房地产二次抵押需要什么材料，如何办理抵押手续

1.房地产二押所需材料

(一)房屋所有权证；

(二)房地产抵押合同及其他权利登记表。抵押人为自然人的，应当公证房地产抵押合同；房产二次抵押贷款年限。

（3）房屋所有人为自然人的，应当提交居民身份证或者其他证明身份的有效证明；房屋所有人为法人或者其他组织的，应当提交《营业执照》或者单位证明、法定代表人身份证、法定代表人委托书、法定代表人身份证、受托人身份证或者其他证明身份的有效证明；

(四)抵押合同和贷款合同。

2.房地产二押办理流程房屋二次抵押贷款怎么办。

(一)正确选择贷款机构房屋二次抵押贷款有哪些条件。

首先，我们应该选择正式的贷款机构，一般分为银行和非银行贷款机构。银行对借款人有严格的要求，申请门槛相对较高，金额相对较低。非银行机构的这些要求将相对宽松，金额也较高。记住，一定要找到一的非银行贷款机构。上海房产二次抵押担保。

(二)提交申请材料

不同的银行和机构对申请材料的要求略有不同，一般分为三类：身份证明、产权证明和收入证明。基本要求是房地产证明、夫妻身份证、户口簿和结婚证。

(三)资格审查

贷款机构将根据借款人提交的材料审查二次抵押资格。

(四)房屋价值评估

一般银行将要求指定或批准的评估机构进行评估。贷款金额在评估后确定。贷款金额的计算方法为：第二次抵押贷款金额=（房地产评估价值-第一次抵押金额）x一般贷款成数为50-70%。上海二次抵押贷款利率。

(五)签订合同，办理二次抵押登记手续

贷款机构在签订合同前，将与借款人再次确认贷款金额、利率、期限、还款方式等，然后办理抵押登记手续。上海房产二次抵押。

(六)完成贷款

二是二次抵押贷款的必要条件

1.如果借款人的第一次抵押金额已经达到70%，只有30%可以抵押，那么自然就不能再申请第二次抵押；如果借款人的第一次抵押金额只有30%，60%或70%可以抵押，通常可以申请第二次抵押。

2.如果借款人有抵押物的所有程序，如果是房屋抵押，借款人必须有房屋的产权证明。没有产权证明，不能作为二次抵押。房屋二次抵押贷款能贷几年。

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