上海首付贷款买房子怎么办理——正规机构

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1.购房首付手续流程

一、买房首付手续流程

1.买卖双方签订房屋买卖合同时，买方可以交付房屋首付款，然后到银行办理抵押贷款手续。具体操作流程如下：

(1)买卖双方签订房屋买卖合同，确认买卖双方的房屋买卖意向。

（2）买方支付房屋首付款后，将获得开发商出具的首付款支付凭证。

(3)然后买卖双方携带转让所需的各种证件和材料到相关国家机构和银行办理转让手续和抵押贷款手续。

(4)买卖双方完成转让手续后，可办理交付手续。

2.签约时需携带以下证件和材料:

(1)购房定金收据。

(2)已婚人士需携带夫妻居民身份证原件和结婚证原件。房子首付可以贷款吗。

(3)当事人自己的户籍簿原件或户籍证明原件。

(四)当事人自身收入证明原件。买房首付可以贷款吗。

(5)私章。贷款买房首付最低多少。

二、买房首付最低多少？

1、新房

（1）购买新房时，如果使用商业贷款，最高贷款金额为贷款交易价格的80%，房屋首付至少需要支付20%。例如，房价为1万元。扣除税费后，首付需支付20万元。

（2）如果你用公积金贷款买房，最高贷款金额为60万元。只要买方的个人流动和收入证明足够，房屋首付金额就需要支付=买房成交金额-60万元。

2、二手房

1.二手房贷款需采用评估价格。最高贷款金额为评估价格的80%，评估价格一般仅为房屋交易价格的80%至90%左右。因此，二手房贷款金额将低于新房，房屋首付将更高，其中大部分约为40%。

2.例如，如果二手房交易价格为1万元，二手房评估价格为房屋交易价格的90%，贷款金额为72万元，房屋首付金额为28万元。如果使用公积金贷款，最高贷款金额为60万元。只要买方的个人流动和收入证明足够，需要支付的房屋首付金额=买房成交金额-60万元。

在买房之前，我们必须清楚地了解买房的过程，并严格按照这个过程操作。以上是关于购房支付首付程序和购房首付的相关内容。需要买房的朋友可以详细了解。

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