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1.上海商住两用房的缺点？为什么商住楼有70年的产权？
商住两用房也就是说，它可以用来居住或工作。上海有很多这样的房子，有些人认为这是值得投资的。它不仅方便居民，而且办公室也很好。面对这样的房子，很多人也在上海，因为它有很多缺点。让我们在开始之前了解一下。那么我将介绍上海商住两用房的缺点？为什么商住楼有70年的产权？商住公寓可以用公积金贷款吗。
上海商住两用房缺点
1.生活成本高商住公寓贷款。
商品房只能使用商用水电，水电费是正常的两倍；物业费也是正宗住宅的两到三倍。而且里面不能通气，排烟通风不好，烹饪麻烦，没有阳台，不能干燥，生活不方便。
金融杠杆率低商住公寓可以抵押贷款吗。
商品房产权一般只有40年或50年，银行贷款50%，贷款10年，利率上升10%+，不能使用公积金贷款。
为什么商住楼有70年的产权？公寓住宅贷款可以贷多少年。
1.根据我国土地法的有关规定，如果用于住宅用地，即商品楼，产权将统一执行70年。如果是商业用地，土地寿命一般为50年或40年。上海商住公寓。
那么，为什么商业和住宅建筑有70年的产权呢？如果购买的商业和住宅建筑，土地属于住宅的性质，那么他的产权是70年。产权的使用寿命取决于当时购买的土地的性质。一般来说，商业建筑为综合用地或商业用地，产权使用寿命约为40-50年。
3.所有使用寿命从购买土地的日期开始计算，而不是购房者购买房屋的预期。也就是说，当开发商获得土地时，他们仍然需要建造它，这需要几年的时间。例如，建设时间为5年，实际购买后，实际产权寿命仅为65年。上海商住公寓新政策。
以上是我介绍的上海商住两用房的缺点？为什么商住楼有70年的产权？我们已经了解到商品房的问题。商品房不仅有缺点，而且有优点。价格相对实惠。一些收入一般的人可以从这样的房子开始，但买房不能只看优点，缺点也不能忽视，以免后悔。
2.商业公寓的房产证可以贷款吗？
1.通过银行贷款。目前，央行发布的贷款基准利率为每年6%、两年至三年6.15%；四年至五年6.4%；六年以上（含六年）6.55%。一般来说，银行会根据个人信用状况不确定的上升，一般上升10%到20%左右。具体贷款利率以当地银行为准。上海商住楼不让住人。
2.通过公积金贷款。需要注意的是，公积金认房不认贷，商品房不在限购范围内，相当于现在名下没有房产(一切以家庭为单位)，所以只要现在买的房子低于90平米，就可以最高贷款到房屋评估价的80%，也就是所谓的首付20%。公积金有上限，最高一万。公积金贷款，以前有贷款记录，需要提供举证材料。
商住公寓不影响二套房的购买，但要特别注意购买商住公寓的贷款申请，不要耽误二套房的购买。毕竟，许多政策对普通住宅有效。商住楼能贷款吗。
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