上海公积金个人租赁提取有影响吗怎么办|公积金租房提取有什么影响吗

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一、公积金用来租房子有什么影响

提取公积金用来租房是不会影响贷款申请的，但是会影响贷款额度。去年出台的住房公积金提取新政中，规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”，购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房，所以不存在影响提取公积金购房的问题。就目前而言，公积金贷款对于二套房的认定，是无住房记录、无贷款记录，以及无购房提取公积金的记录。所以，提取公积金用来租房是不会影响到你将来申请公积金贷款买房的。

一、房屋租聘应提交证件：
1、 租赁双方的身份证明或法律资格证明。
2、房地产交易合同登记申请表。
3、房屋所有权证、国土证。
4、 房屋租赁合同。
二、房屋租聘办理程序：
1、租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。
2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见。
3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见。
4、租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登记证》。
5、在手续齐全，审查无误的情况下，三天内办完。

法律依据：
《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

二、公积金租房提取有什么影响吗

1、租房提取公积金，并不会影响公积金贷款的审批。
住房公积金提取新政中，规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”，购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房，因此不存在影响提取公积金购房的问题。
2、租房提取公积金会影响贷款额度
以商品房为例，首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70％，90平以内的不超过80％；第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40％。
一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10－20倍。具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

三、公积金租房提取影响贷款吗

公积金租房提取影响贷款，主要有：
1、影响公积金贷款的还款能力评估。银行在考虑是否给您发放公积金贷款时，会根据您的还款能力进行评估。如果您提取了大量的公积金用于租房，可能会让银行认为您的还款能力下降，从而影响贷款的发放和额度；
2、影响公积金贷款的还款期限。如果您提取了公积金用于租房，可能会影响您的公积金账户结余，从而影响贷款的还款期限和还款金额。如果您的公积金账户结余不足，可能需要缩短还款期限或调整还款金额，从而增加还款压力；
3、影响公积金贷款的利率。公积金贷款的利率是根据公积金账户的结余和还款期限等因素确定的。如果您提取了公积金用于租房，可能会影响公积金账户的结余和还款期限，从而影响贷款的利率。
公积金租房提取立案标准：
1、个人缴存要求：个人必须按规定缴存公积金，并且缴存时间要求不同地区可能略有不同，例如某些地区要求个人公积金账户至少缴存满6个月；
2、租房合同要求：个人必须具有租赁房屋的合法租赁合同，并且租赁合同的有效期限不能少于当地公积金管理中心规定的最短租赁期限。例如，某些地区规定最短租赁期限为12个月；
3、租房费用要求：个人需按时缴纳租赁房屋的租金，并且租金金额要求不同地区可能略有不同，例如某些地区规定租金金额不得超过当地房价的一定比例；
4、相关证明材料：个人需要提供相关证明材料，例如租房合同、租金缴纳证明等材料。
综上所述，在提取公积金用于租房前，先考虑清楚自己的实际情况，并咨询有关专业人士的意见，以便更好地规划自己的财务计划。
【风险提醒】：
《住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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