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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海公积金贷款首套房认定，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.如何识别第一套公积房贷款？带你进入识别标准
根据最近第一套房的认定标准，大致有以下几点:上海公积金贷款二套房认定标准。
（1）如果夫妻一方婚前有房子，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但他的名字没有财产，他们婚后申请贷款是第一套房子。
（2）如果你曾经用贷款买过一套房，但后来已经卖掉了，通过房屋登记查询系统找不到房地产，但你可以在银行信用调查系统中找到以前的贷款记录，再次用贷款买房，这也是第一套房。
(3)如果贷款已经买了套房，但是名下的商业贷款已经结清了，再贷款买房也是第一套房。
(4)如果个人名下有两套房是商业贷款收入，房贷全部还清，两套房已经售出，可以提供两套房的销售证明，购房者再次贷款是第一套房。
（5）如果以个人名义申请商业贷款的套房已经还清，但另一套是公积金贷款已经出售，并且可以提供住房销售证明，在这种情况下，再次贷款买房也是第一套房。
(6)如果你全款买了一套房，但后来因为各种原因卖了，通过房屋登记查询系统找不到房产，贷款买房的也算第一套房。
(7)如果你全款买了套房，又买了房子申请贷款，也是第一套房。
二套房认定及贷款政策
1.家庭名下有一套面积大于平方米或人均超过32平方米的住房，无论是否申请过公积金贷款，都不能申请。
2.家庭名下有一套面积小于平方米或人均面积小于32平方米的住房。第一次或第二次申请公积金贷款，首付30%，利率上升10%。也就是说，即使单身或夫妻没有孩子，房子也小于平方米。只要家里的房子不平，不管有多少人，他们都可以用公积金贷款。
那么什么情况下不能申请公积金贷款呢？上海公积金没贷过款算首套吗。
(一)两次使用公积金，限贷。
(二)使用公积金一次，未结清，限贷。
(3)名下已经有两套房了，不管加起来面积大小，再买第三套以上的房子，不管贷不贷，限贷。
以上大致是公积金住房贷款的第一个识别标准，以及一些不能申请公积金贷款的情况，当然，有一些差异，这将根据当地不同的政策进行具体分析，你明白吗？
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