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外地人在2021年在上海买房，需要知道这些

工资流水必须是月供的两倍吗。

来自微信微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:上海叔叔，你好，外国人，打算在上海买房定居。想问一下在上海买房的方式是什么？

上海叔叔：你好，落户是你获得购房资格最快、最方便的方式，落户后可以买到1-2套房子。外国人获得上海本地购房资格的途径如下：一是上海本科、硕士等应届毕业生，只要在当地找到工作并缴纳6个月的社会保障；二是人才引进落户政策，三是积分落户。受过高中教育的人不符合人才落户条件，但也可以通过在城市居住和缴纳一定时限的社会保障来积累积分。积分达到规定数量后，即可落户。四是临港、张江地区出台优惠政策，降低居住转移期限要求，“居住转移”期限由7年缩短至5年。最后，如果上海有直系亲属，或者夫妻一方是本地户口，可以通过投靠落户。收入必须是房贷的两倍吗。

问题:沪叔，你好，买小白。今年下半年，我计划在上海买房。我只需要自住。我想问老师如何买一套满意的房子。收入流水要是房贷2倍。

问题：上海叔叔，你好，我未婚，家庭名义没有财产，家庭名义没有公司，没有剩余贷款，月收入约2万元，预计贷款350万元，根据月供标准的两倍，我的收入贷款30年只能贷款约200w，在上海是杯水车薪。1.未婚，刚工作两年，目前工资低，收入证明2w（公司只能根据去年的社会保障基数开具证明），银行流量较低（因为综合补贴和工资分为两张银行卡）。收入一定要是月供的两倍吗。

2.父母已经退休，不能作为共同借款人增加贷款金额。还有什么其他方法可以增加贷款金额？例如，以父母名义的财产（我的名字不在产权证书上）、基金、大存单、租金收入等是否可以作为我担保的资产证明，增加金额？例如，是否有相关的担保公司可以为我提供服务和增加金额？组合贷工资流水不够2倍。

沪叔：你好，一般有效流水分为三种：

1.工资流量；2.转账流量：通过柜台、网上或网上银行转账的交易记录，如有固定时间、固定金额的转账，属于银行认可部分；3。自存流量，通过现金或其他银行卡转账，属于有效流量。

根据您的条件，目前第一套房贷款350万元。如果贷款计算30年，商业贷款等额本息，月供约18047.29元。根据银行审批要求，月收入最好是月供的两倍，月收入最好超过月供的3.6万元；如果是商业贷款等额本金，月均还款约16522.31元，月收入最好是月供的两倍，超过3.3万元。

现在在这种情况下可以提供担保证明，担保人最好是上海当地户籍，可以提供资产证明（财产）是最好的，其他资产证明（汽车、基金、大保单）也可以使用，你的目标是增加水保证两倍，奖金和补贴也可以计入收入，租金收入和兼职收入也可以计算，还有其他方法等。此外，今年上海多次强调对假流水、消费贷款和商业贷款的严格调查。最好提前半年准备好买房的银行流水。具体银行贷款流程策略，详见知识星球内部信息。

问题：上海叔叔，现在彩票新政出来了，代表上海二手房市场会好吗？还是以后会下跌？

上海叔叔：你好，上海发布了新的彩票政策，利用积分制度建立彩票资格，主要通过五个指标确定：家庭、户籍、名义住房、5年内购买记录和社会保障。根据新的积分政策，上海彩票排名第一的优先级是已婚户籍购房者，上海没有房子，五年内没有购房记录。政策的核心思想是优先满足无房自住需求。但与此同时，一些家庭有沪籍老人，近五年没有购房记录，按积分制也有很大的优势。对于一些非上海外国客户或新上海人来说，参与新房彩票并不难。对于一些名下有房有购房记录的购房者来说，创新也是非常困难的，他们很可能会转向交易限制较少的二手房市场。二手房市场将迎来良好的市场。预计改善型大面积住宅在后期会更受欢迎，因为后期更换难度更大，面积更大的住宅舒适度更高，第五次新房将成为购房者的首选。楼市高层调控逐渐拉紧，后期购房成本只会越来越高，不要妄想“抄底”买房。

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