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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询南通一套房无贷款上海，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.现在贷款买了套房，现在名下没有房子也没有贷款。在上海买房的契税怎么算？
上海目前的购房政策是以家庭为单位(夫妻) 未成年子女)以家庭名义计算住宅套数。因为你家名下上海没有房子，契税是按第一套计算的。还要看你买的房产证登记面积。如果产证面积大，≤90平方米，契税1%，如果产证面积>90平方米，契税1.5%。许多年前的贷款与契税计算无关，只会影响你现在购房贷款的成数。如果你全额买房，没有影响；如果贷款，根据上海目前的贷款政策，上海家庭有住房或住房贷款记录（包括外国抵押贷款记录），无论是否结算，贷款均为两套。这一政策于11月29日实施，认房认贷。具体情况如下：以居民家庭名义在本市无住房，但通过中国人民银行信用调查系统在全国各地有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录；或在本市房地产交易系统中查询一套住房（无论是否有住房贷款记录，无论住房贷款是否结算），均执行两套住房贷款政策，即购买普通自有住房，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。普通住宅标准:1)5层以上(含5层)的多高层住宅，以及5层以下的旧公寓、新里弄、旧城里弄等。；2)单套建筑面积小于平方米；3)实际交易价格低于同级别土地上住宅平均交易价格的1.44倍，内环线低于1万元/套，内环线与外环线之间低于1万元/套，外环线认为低于1万元/套。否则，你的情况是非普通住宅。很多年前，你在其他地方有购房记录。如果能找到这个，应该算是两套。否则，你的情况是非普通住宅。很多年前，你在其他地方有购房记录。如果你能找到这个，它应该被视为两套。但当时，网络还没有那么发达，信用调查体系也不完善。为了保险起见，我建议你检查一下信用调查。可以去柜台查询，也可以用自助查询机查询，也可以在网上查询。如果信用调查系统发现你在其他地方有贷款记录，即使是两套。即使是第一套，也找不到贷款记录。据我估计，很多年前你的贷款记录不应该被查询。附二手房买卖税的具体计算方法:一、上一家税:如果这个房子不到两年，增值税是全额增值税和附加税:(税务核定价格÷1.05）×（5% 0.6%)如果这个房子满2年，是普通住宅，那么没有增值税和附加税:0满2年，是非普通住宅，那么增值税和附加税:(税务核定价-购买价格)÷1.05]×（5% 0.6%)如果这个房间只有五个，那么就没有个人所得税。如果这个房子不是唯一的满五，普通房子:(税务核定价格-本次交易增值税)×1%个人所得税非普通住宅(税务核定价格-本次交易增值税)×2%个人所得税2.下一个家庭所得税:如果买家是第一套，这个房产证的面积≤90平方米，契税:(税务核定价-增值税)×首套1%，该房产证面积>90平方米，所以契税:(税务核定价格-增值税)×如果买家是1.5%的两套，所以契税:(税务核定价格-增值税)×3%(注:房屋2年以下增值税(税务核定价格)÷1.05）×5%的增值税和附加税在房屋不到2年时为(税收核定价格)÷1.05）×（5% 0.6%房屋满2年增值税(税务核定价-购买价格)÷1.05]×增值税和附加税为5%房屋满2年(税务核定价-购买价格)÷1.05]×（5% 附普通住宅标准0.6%:现行普通住宅标准(自年11月20日起实施):?多高层住宅5层以上(含5层)，以及不到5层的旧公寓、新里弄、旧里弄等?单套建筑面积在平方米以下的实际交易价格低于同级土地上住房平均交易价格的1.44倍，标准如下:环内，面积≤平方米，价格≤一万元；外环之间的面积≤平方米，价格≤一万元；外环以外的面积≤平方米，价格≤一万元；否则是非普通住宅。希望我的回答能对你有所帮助，请采纳，祝你生活愉快！上海三套房给贷款吗。
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