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上海正规银行放款——上海税贷
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抵押贷款利息抵消个人所得税 楼市利好来了？
在新的个人所得税法中，除了将个人所得税的起征点从3500元提高到5000元外，还有一个重要的观点，即增加儿童教育、继续教育、严重疾病医疗、住房贷款利息和住房租金的特殊附加扣除。在我看来，后部影响不如起征点的改善，甚至可能成为未来的一个行业。
9月19日，据《证券日报》记者报道，有关部门正在制定住房贷款利息或住房租金等六项个人所得税专项附加扣除细则。公积金贷款抵扣个税。
大概是怎么操作的？比如根据新税法，你的月收入是1万，加上2000元左右的专项扣除(五险一金)，那么应纳税所得额是8000-5000元=3000元。但是你的专项附加扣除(子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金)是2000元，所以应纳税所得额只有1000元。
但以上是按照分类所得税制度计算的，新的个人所得税法规定：公积金贷款利息抵扣个税规定。
“居民个人的综合收入，以每个纳税年度的收入扣除费用6万元，以及依法确定的专项扣除、专项附加扣除和其他扣除后的余额，为应纳税所得额。”
什么意思？只有公积金贷款可以抵扣税。
个人所得税的征收方式有几种，一种是所得税制度的分类，另一种是综合所得税制度，第三种是综合所得税制度的分类。分类所得税制度是指根据不同的收入征收不同的税率。例如，老张在一家公司工作的月薪为5000元，按10元计算％税率征收。但老张下班后还做了额外的兼职，按2000元的劳务收入获得了1000元％税率征收。与此同时，老张也喜欢写稿子，在某杂志上拿到了1200元的稿费，按25元计算％税率征收。(以上税率仅用于便于理解，不作为实际税率依据)
综合所得税制度是指将某一阶段的所有收入加起来，然后按照相应的税率征收。比如上面老张的例子，他当月应该纳税(5000元 1000元 1200元)乘以一定税率。天津公积金贷款利息抵扣个税。
总的来说，综合所得税制度征收个人所得税是最公平的方式，但在实际过程中也会面临信息不透明、征收困难的问题，如老张的1000元，他是借别人还是实际收入？现在只有特别发达的国家才能这样做。新税法有两个亮点：
1、住房贷款利息或住房租金专项附加扣除；2、个人所得税征收由原分类所得税制度转变为分类所得税制度与综合所得率的结合。也就是说，分类收入是按月征收的，但在一年内，需要将当年的所有收入加起来计算年度应纳税所得额。该税法对仅限于工资收入的人员影响不大，但对多重收入和未纳税的影响相对较大。让我们谈谈影响！
住房贷款利息或住房租金专项附加扣除公积金贷款个税扣除。
1、住房租金：住房租金可以扣除对年轻人真的很好，但不是绝对的，你想扣除正式发票，你也知道中国的实际情况，你去租房子有人给你发票吗？几天前，我和朋友去看了几间办公室。当我遇到他们时，我问的最多的问题是我是否可以开具发票。有很多答案，有些人说房子是个人的，不能开具发票，有些人说只能开具佣金，听起来不能开具正式发票。有很多原因，有些个人租赁真的不能开具发票，有些虽然是企业租赁，但租赁正式发票需要纳税，所以没有人非常不情愿。
如果将来推出租金抵税，肯定会迫使房东纳税，比如没有正式发票的租户不愿意租你的房子，等等，但另一方面，房东可能会让租户承担因纳税而导致的成本上升。
2、贷款利息：
新政公积金贷款抵扣税。理论上，贷款利息抵扣个人所得税将对房地产市场产生巨大影响。例如，贷款500万元买房，贷款20年，根据目前的4.9％基准利率，那么利率支出就达到了285万，分摊到每月1.28万，如果扣除五险一金后你的月收入是1.5万，如果没有利息抵税，那么你的应纳税所得额就是1.5万，如果有1.28万的抵税，你的应纳税所得额只有2200元。这对高收入群体影响很大，有些人可能会通过买房来避税。
同时，这种情况对综合所得税制度的影响更大。简单地说，如果你能单纯依靠工资和收入买得起房子吗？你觉得现在有多少人月薪一两万却买了几千万套房子？事实上，这种情况并不多。根本原因是他们除了正常的工作收入外还有其他收入，包括：
1、工资，工资收入；2、劳动报酬所得；三、稿酬所得；4、特许权使用费收入5、经营所得；6、利息、股息、股息收入7、财产租赁所得；7、财产转让所得；8、偶然收入。综合所得税制度中的这些收入应在年度计算个人所得税，以增强通过买房抵扣个人所得税的欲望。
在中国，抵押贷款利率抵扣个人所得税并非没有先例。1998年6月1日至2003年5月31日，上海对商品房法定所有人实际抵扣个人所得税的方式是先征后退。上海、重庆等城市也实施了。
例如，美国的政策是减去第一套和第二套住房总价不超过100万美元的抵押贷款利息，这在世界上也很常见。
从中我们可以看出两点：
1、不同国家或地区实施不同的扣除政策；2、抵押贷款利息扣除个人所得税不反复无常，例如，我买了10套，20套，所以我不需要缴纳个人所得税，对吧？当然不是，有一个金额，就像国内公积金贷款一样，每个城市都执行不同的政策，每个城市都有80万、100万、120万等最高贷款金额。公积金可以抵扣个税吗。
未来抵押贷款利息抵消个人所得税如何征收？也可能像公积金一样，不同的城市有不同的政策，但有一点是一样的，也就是说，应该有一个免费的金额，比如只需要买房子，改善买房子免费，同时有一个最高的限额。
简而言之，抵押贷款利息抵消个人所得税，对房地产市场影响的关键是看具体的实施规则，具体的时间应该很快，因为它将在明年年初开始实施，然后等着看！
本文起源于小白读财经公积金贷款个税专项附加扣除。
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