上海二手房买方首付偿还卖方贷款——正规机构-上海公司购买住宅可以贷款吗—

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429，欢迎咨询上海二手房买方首付偿还卖方贷款，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

首先签订合同，然后首付，让卖方收据，买方打欠条，承诺什么时候贷款和其他贷款第一次转账。事实上，中介这些管理，由他们监督，容易得多，当然，中介也只是赚钱，不管事情，所以也必须更担心自己

你在这里说转让贷款不知道是否指买方抵押贷款，如果是，风险是如果买方不能贷款或不能借那么多，没有钱支付首付或没有钱支付给你，那么你转让给买方，必须通过法院起诉的形式取消转让程序，这更麻烦。

如果你说过户后的贷款是私人贷款，风险会更大。这可能涉及欺诈。例如，如果你将所有权转让给买方，买方将获得多笔贷款。如果你不付钱，人们会来拿房子，除了以前的首付，你拿不到任何其他钱。我已经遇到了两个问题。风险太大了。不要从事这种非正式贷款。二手房首付款付给卖家还贷。

贷款未还清的房屋不能直接买卖，贷款结清后才能经营买卖，也可参照以下流程办理买卖：卖方利用买方的首付还贷款。

1、抵押贷款转让：最简单、最直接的方式，在二手住房销售中，一般是将个人住房出售或转让给第三方，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押贷款。

2.用买方首付支付剩余贷款:这是目前二手房交易中最常用的模式。这种方式适用于原房主贷款金额较低或大量返还后剩余贷款金额较小的情况。通常，买方会承认首付房产总成交额的30%至40%。卖方可以用买方的首付支付剩余贷款，然后取消房地产抵押登记，进行下一笔交易。

3、利用银行贷款支付剩余贷款：如果卖方想在出售房地产前偿还贷款，或者买方不愿意购买未支付贷款的房地产，可以采用这种方式。但前提是业主有银行认可的抵押品（如其他财产）来申请贷款。这样，业主就可以通过抵押贷款向银行贷款来支付他想要出售的房地产贷款，以促进交易的成功。

电话wx：18516063429

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台