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租金收入100亿元，这家房地产企业给我带来了启示

最近有粉丝问我:总部在上海的房地产企业，谁能稳步发展？上海正规抵押贷款公司。

看到这个问题，陶哥第一时间有点惊讶，但仔细想想确实如此。上海抵押贷款公司排名。

曾经是房地产企业总部聚集地的上海，在上一轮调控中受到了很大影响，仍然稳定的公司并不多。

特别是最近，房地产企业发布了年度报告，我们库存了相对高质量的企业，基本上总部位于北京或广州和深圳，主要是大型中央企业。即使在杭州附近，也有绿城滨江支撑面。

据涛哥统计，上海房地产企业有：新城、瑞安、上实发展、中国企业、陆家嘴集团等，其中后几家是上海当地国有企业，规模不大。

陶哥在目前稳定的民营企业中发现了一个有趣的现象：

新城、瑞安等两家公司都有房地产开发 新城五岳广场、瑞安新天地等商业运营双轮驱动的属性，都形成了品牌效应。上海房子抵押贷款公司。

以规模较大的新城为例，以“住宅”为例 商业“双轮驱动战略，商业不断进步。年报显示，2022年商业经营收入超过100亿元，同比增长约16%。

这意味着去年新城光收租就收了100亿元，给现金流和利润带来了强有力的支撑。上海有抵押贷款。

因此，在行业面临调整期，住宅开发板块经营难度较大的情况下，陶哥认为：新城未来将有更多的发展机遇。

在今天的文章中，陶哥将结合几家房地产企业的最新发展，告诉你我对这个行业的一些判断。

活下来的房地产企业更稳定

从陶哥和很多业内人士的判断来看：

能坚持2022年的房地产企业，未来生存的概率相对较高。

去年市场下跌，促进了行业风险的清算。现在政策继续改善，最困难的时期已经过去，市场环境将趋于稳定。

以上海几家房地产企业为例，去年新城实现收入1154.57亿元，归母净利润13.94亿元。保持稳定的现金流和盈利并不容易。

此外，去年新城收款1329亿元，收款率115%，远高于行业水平，为其资金安全提供了有力支撑。上海做抵押贷款机构。

与此同时，他们的融资现金流急剧下降，表明该公司继续偿还债务。抵押贷款公司哪家好。

随着市场环境的改善，经营保持积极，负债继续下降，将进入更稳定的发展轨道。上海正规抵押贷款机构。

商业运营成为关键能力上海房抵押贷款。

事实上，通过分析这一轮行业调控的民营企业，我们会发现它们都有显著的共性。

例如，在陶哥看来，新城在寒冬中能够顺利前进有两个关键点：

一方面，由于其良好的杠杆控制，它本身并不是一个高负债的发展，而且有坚实的财务基础；

另一方面，它从十多年前开始布局商业地产，积累了大量的商业资产，并形成了稳定的租金收入。

在住宅市场火爆的时候，我们看不到这两点。相反，当市场不好时，我们会突然意识到这是新城等类似房地产企业的差异化优势。

与此同时，新城商业地产地图真正建成，五岳广场已接近200个，开业数量居国内外上市公司首位。上海房屋个人抵押贷款。

与房屋销售不同，大量的商业资产一方面可以贡献稳定的租金收入，另一方面也可以成为高质量的资产，通过商业物业贷款筹集资金。上海车子抵押贷款。

据一位了解新城的投资者介绍，高质量的商业地产不仅可以更容易地获得抵押贷款，而且与美元债券等融资手段相比，商业地产贷款期限更长，成本更低。上海房屋抵押银行贷款。

有传言说，即使在最困难的时候，新城仍有数百亿资产可用于抵押融资。事实上，安全垫仍然很厚，有很大的移动空间。

此外，如果我们与欧洲、美国、香港等成熟市场进行标杆，我们会发现新城等商业地产公司具有较强的长期经营能力和抗风险能力。

特别是自去年以来，国家一直在推动房地产投资信托基金REITS系统的完善。在国家发改委和中国证监会今年3月24日的通知中，首次将购物中心等商业房地产纳入REITS项目的申请范围。上海小额贷款公司排名。

未来，一旦商业地产REITS能够实施，相当于购物中心等重资产将退出闭环，这将对持有商业地产的房地产企业构成重要利益。正规汽车抵押贷款公司。

因此，陶哥认为，随着房地产市场和房地产企业的成熟，商业运营将成为越来越核心的关键能力，“双轮驱动”将成为主流房地产企业的共同选择。

资金压力将进一步缓解公司房产抵押贷款。

这一轮房地产危机始于信贷崩溃造成的融资困难，导致了一系列连锁反应。

幸运的是，国家已经注意到了这一点。自去年下旬以来，房地产行业不断出台财政支持政策，改善了优质房地产企业的融资环境，获得了更多的资源优惠。上海浦东贷款公司。

以新城为例，2022年，在监管机构对“示范房地产企业”的支持下，中期票据分别于5月、9月和12月发行，累计国内融资40亿元。上海信贷公司排名。

同时，其150亿中票注册额度也得到批准，包括多家银行在内的金融机构表示支持，为后续中票融资开辟了渠道。

在海外，新城去年通过其子公司发行了1亿美元的优先绿色账单，这是2022年房地产行业首次没有增信措施的美元债券，反映了金融机构对其基本面的认可。上海正规小贷公司。

过去3月，新城还发布了向特定对象发行a股的计划，总金额不超过80亿。

可以看出，2022年民营房地产企业融资仍然困难，新城通过国内中票、经营性物业贷款、海外融资和资本市场融资，建立了平稳多样化的融资渠道，粮食和草充足。上海小额贷款。

数据显示，2022年新城累计偿还国内外公开市场债券127.9亿元，显示公司信用良好。

与此同时，期末融资余额712.7亿，同比下降185.97亿，债务结构明显优化，融资成本持续下降至6.52%。

从陶哥的观察来看，房地产企业之间的差异化趋势越来越明显。新城等优质房地产企业得到了监管和金融机构的认可，获得了更多的资源支持，债务偿还压力进一步缓解。

此外，其自身的业务运作相对健康，收入和造血能力强，可以在行业低谷改善资产负债表，在复苏期实现“轻装上阵”。贷款公司哪家好。

4、总结

业内，新城、龙湖等民营企业多年来一直在布局商业地产。

事实上，在这一轮调整之前，人们对重资产投资一直存在争议。很多人认为商业地产开发投资大，回收慢，似乎不划算。

但这些生存下来的优质民营企业，以实际结果告诉我们：

坚持做困难而正确的事情，时间会给你回报。车辆抵押贷款哪家好。

新城的一位朋友告诉涛哥，从公司内部的战略规划来看：

前15年依靠住宅，中间15年依靠双轮驱动，未来15年依靠商业管理。新城成立于1993年，今年只有30周年，是迎接未来的节点。

超过100亿元的商业收入、近200个五岳广场、高达95%的出租率和72.6%的毛利率都证明了商业管理是一项好生意。上海正规个人贷款。

这种模式在新城等房地产企业中的成功，也证明了行业仍有可持续发展的道路，也给了我对未来更多的信心。抵押公司。

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