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上海正规银行放款——上海贷款
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1.购买二手房银行贷款步骤
1、提交房地产权证书或房屋所有权证书、土地使用权证书、借款人身份证、户籍簿、结婚证、单身到民政局出具单身证明、收入证明、公章；
2.房屋评估，根据抵押物的位置、楼层、面积、方向等进行评估，房屋一般可贷款至评估价格的50%-90%；二手房买房贷款怎么办理流程。
3、在银行面对面签订合同。房屋评估后，还需办理房地产保险手续及相应的贷款审批手续，同意发放贷款合同和抵押合同；购买二手房贷款流程。
4、抵押登记，借款人持房地产证、贷款合同到房地产所在、县房地产局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
5、贷款、抵押登记后，银行可向借款人个人储蓄账户发放贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
建筑物抵押的，建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未按前款规定一并抵押的，视为一并抵押。
第三百九十八条
乡镇企业建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业工厂等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。买二手房怎么贷款流程。
2.上海二手房交易流程是什么？
上海二手住房交易流程：1。讨论房价，支付定金，在购买房屋时，首先要熟悉房地产市场，如果不太熟悉，最好找一家更好的中介公司，将购买定金交给中介，签署购买意向书；然后由中介与房东协商价格，房东同意支付定金，不同意退还给买方，当然，也可以协商三方。2.签订房屋销售合同，房屋销售合同是最关键的部分，合同包含很多内容，如确认房屋面积、房屋类型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权，是否可以做二手住房抵押。3.房屋支付方式为一次性支付和抵押贷款。一次性付款是指向指定的监管账户交付全额付款、税费和佣金；在抵押贷款中，必须先向指定的监管账户定的监管账户，然后申请贷款方式，最后签订贷款合同。4.申请过户和办理过户手续，必须先登记→调档→验证→签约→中保→交款→转让几个环节；5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交付。6.领取房屋产权证。7.银行向卖方贷款。贷款买二手房详细流程。
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