上海房子贷款怎么算的——正规机构

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1.如何计算上海公积金贷款额度？

法律分析：上海公积金贷款金额计算：可贷金额=借款人和共同借款人住房公积金余额的30倍 借款人和共同借款人补充住房公积金余额的10倍。但是，贷款时会有限额，其中第一套房贷款最高额度为60万元，第二套房贷款最高额度为50万元，第二套房贷款最高额度为1万元。

法律依据：《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》有贷款的房子怎么卖。

第六条同时符合下列条件的职工，可以申请公积金贷款的借款人：房子二次贷款怎么贷。

(一)本市城镇常住户口；30年房龄的房子能贷款吗。

(二)申请前连续缴纳住房公积金的时间不少于六个月，累计缴纳住房公积金的时间不少于两年；上海二手房贷款年限与房龄。

（3）购买的房屋符合市公积金中心规定的建筑设计标准；买房贷款怎么算。

(四)购房首期付款金额不得低于规定比例；按揭的房子可以贷款吗。

(五)经济收入稳定，偿还贷款能力强；

(六)未还清的债务数额较大，可能影响贷款还款能力。贷款的房子可以买吗。

建筑设计标准和前款第（3）项规定的比例由市公积金中心制定，经上海市住房委员会批准后实施，并向社会公布。

第八条每项公积金贷款的最长期限不得超过20年，不得超过借款人法定退休或退休时间后的5年。

共同贷款的，贷款期限不得超过20年，不得超过最年轻人法定退休或退休时间后的5年。30年的老房子能贷款吗。

借款人的申请期限短于本条第一款、第二款规定的最长期限的，以申请期限为准。超过20年的房子可以贷款吗。

2.上海第二套住房贷款利率

上海二套房认定标准：

1.贷款买了一套，房产可以在房屋登录系统中找到，第二套可以重新购买；贷款买了一套，卖了房子登记找不到房产，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，贷款买了两套房子。

2.全额买了一套房子。出售后，找不到房屋登记。贷款买房不是第二套房子；我全额买了一套房子。可以找到房屋登记系统。贷款买房是第二套。

3.买受人不具备房屋登记查询条件的，经银行调查核实后，买受人已有房屋，第二套房屋再次购买。超过多少年的房子不能贷款。

4.父母以未成年子女的名义买房是第二套房。未成年人名下的房地产，成年人买房是第二套房。房子二次抵押贷款能贷几年。

5.个人名下已全额购房，再贷款购房为第二套房；个人名下有贷款买房，结算出售后再贷款买房为第二套房。房子贷款。

6.商业贷款第一次买房，公积金贷款第二次买房。

7.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户口不一起计算第二套房；婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，计算第二套房。

8.家庭人均面积小于33.4平方米。买第二套房子是改善型房子，不是第二套房子。相反，人均面积超过33.4平方米，买房子是第二套。

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