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监管信贷资金非法进入房地产市场 在北京、上海等地开出多张罚单

针对非法进入房地产市场的信贷资金问题，监管机构继续保持严格的调查态势。最近，北京、上海、深圳等地的银行业和保险监督管理局发布了多张罚款，涉及非法购买商业贷款和消费贷款。上海税费贷可以贷几年。

中国银监会副主席梁涛说：“最近，由于非法开展房地产融资业务，我们对五家银行罚款3.66亿元。”。

非法进入房地产市场的信贷资金不仅扰乱了房地产市场的秩序，而且很容易提高相关领域的金融风险。为此，住房和城乡发展部等八个部门最近发布通知，提出发挥部门协调作用，其中金融监管部门负责调查和处罚非法流入房地产市场的信贷资金。

为什么信贷资金违规进入房地产市场屡禁不止？监管的困难在哪里？除事后处罚外，如何有效预防？对此，《经济日报》记者采访了相关人士。

继续加大监管力度

整顿和规范房地产市场秩序，不仅是促进房地产市场稳定健康发展的重要措施，也关系到人民的切身利益和经济社会发展的大局。虽然前期整改取得了显著成效，但违法行为时有发生，许多薄弱环节依然存在。非法进入房地产市场的信贷资金是薄弱环节之一。上海税费贷款。

7月27日，上海银行业和保险监督管理局宣布了对多家金融机构的行政处罚。五家大型国有银行的分支机构因“非法流入房地产市场的营运资金和消费贷款”而被罚款。此前，深圳银行业和保险监督管理局还发布了多张罚款，其中大多数涉及“个人商业贷款和个人消费贷款审查不尽职调查，信贷资金被挪用”。

“针对非法经营贷款流入房地产的问题，我们成立了报告咨询区。”上海银行业和保险监督管理局相关负责人表示，此前，该局已与上海市住房和城乡建设委员会、中国人民银行上海总部联合开展了专项调查行动。

北京银行业和保险监督管理局相关负责人表示：“我们应该坚持‘房子是用来生活的，不是用来投机的’定位，防止个人商业贷款被挪用在房地产市场。”，该局要求各银行严格进行贷前调查，加强支付管理，实施贷后管理，及时发现和堵塞业务漏洞。

例如，为了帮助买家从银行获得个人商业贷款，一些房地产中介机构甚至会为买家提供“空壳公司”来欺骗贷款。”银行与第三方机构合作发放贷款时，发现中介机构有违法行为的，应当立即终止合作，并向监管部门报告相关线索。”上述负责人说。

此外，北京市银行业和保险监督管理局还将结合监管大数据，进一步加强非现场监控和现场检查。如果金融机构的信贷管理不谨慎，导致个人商业贷款非法流入房地产市场，金融机构将受到严格、严格的调查和处罚。

许多困难还有待打破

自今年以来，尽管监管一直保持着高压，但记者发现，一些买家仍然对挪用信贷资金买房产生幻想。

记者在北京多家中介店的暗访中发现，前来咨询商业贷款和消费贷款的购房者并不少见——“根据我的信用状况，我能从银行借多少钱？银行可以通过你的中介合作借更多吗？“我自己名下没有公司。中介能帮我申请商业贷款吗？“消费贷款期限短，一个月要还太多钱。你能帮我申请其他类型的贷款吗？”

显然，这是一种非法行为，为什么有些买家仍然有更大的需求？许多业内人士表示，主要原因有两个：一是银行难以有效判断经营贷款和消费贷款的最终真实流动，部分借款人幸运；二是买家普遍预期房价上涨，即使发现违法行为，其房地产溢价上涨仍可覆盖相关风险损失。

“如果是信用卡支付，银行借来的钱将被清楚地转移到卖方的账户中，很难被挪用。”国有银行个人金融部相关负责人表示，但经营贷款、消费贷款不同，银行向借款人账户发放现金，如果借款人将钱转移到其他银行账户，特别是在多家银行之间，或直接提取现金，原贷款银行无法监控，因为涉及跨银行问题。

“对银行来说，监控贷款资金的使用和流向是一个大问题。“招聘金融首席研究员、复旦大学金融研究所兼职研究员董希淼建议金融监管部门建立覆盖全行业的信贷资金流向监控系统，借助科技手段提高贷款用途监控能力和效率。同时，建议增加借款人挪用贷款目的的非法成本，建立挪用贷款黑名单等制度，从源头上遏制非法信贷资金流入房地产市场。

打破房价持续上涨预期

除了监管困难外，推动信贷资金非法进入房地产市场的另一个主要因素是购房者普遍对房价上涨的预期。

“最根本的是加强对房地产市场的监管，打破房价持续上涨的预期。只有这样，我们才能从根本上减少非法经营贷款和消费贷款流入房地产市场的现象。”董希淼表示，同时，我们应该坚持所有权压力，实施差异化的住房信贷政策，增加对刚性住房需求的信贷支持。上海办税费贷划算吗。

国家金融与发展实验室副主任、上海金融与发展实验室主任曾刚认为，金融监管只是其中的一部分，应该发挥多个部门的共同努力。

其中，住房和城乡建设部门主要负责领导整改工作的组织和实施，会同有关部门调查和处罚房地产领域的违法行为；发展和改革部门主要负责协调和总结房地产领域的违法信息，纳入国家信用信息共享平台，推动各部门依法对有关企业和从业人员实施联合处罚；税务机关主要负责调查和处罚非法避免房屋交易税；市场监督部门负责调查和处罚虚假非法房地产广告、非法价格、使用不公平格式条款侵犯消费者权益等问题。上海买房税费贷。

“下一步，中国银行业和保险监督管理委员会将继续实施中共中央和国务院房地产监管的长期机制，坚持“住房不投机”的定位，保持房地产金融监管政策的连续性和稳定性，避免房价的起伏，促进房地产市场的稳定健康发展。”梁涛表示，他将保持非法业务的高压态势，防止房地产业务风险，防止混乱的复苏。

许多业内人士还表示，虽然目前消费贷款非法进入房地产市场，但不应因窒息而放弃进食，一刀切地否认其积极作用。”经验表明，在一个国家经济成熟的过程中，居民消费数量和质量的提高将成为经济增长和结构升级的重要驱动力。”董希淼表示，应正确认识消费金融在促进消费和扩大国内需求方面的积极作用。上海税费贷哪家银行最便宜。

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