上海住房首套房贷款利率4.6——2023最新更新

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1.第一套房和第二套房的贷款利率一样吗？

第一套住房贷款利率自然不同于第二套住房贷款利率。虽然每家银行的抵押贷款利率都是在央行基准贷款利率的基础上浮动的。但第二套住房贷款利率的上升比例大于第一套住房贷款利率。只是不同的地区，不同的银行，上升的比例也不同。

然而，一般来说，第二套住房贷款利率高于第一套住房贷款利率的5%至10%。至于具体利率，建议咨询当地银行工作人员了解。例如，上海大多数银行的第一套住房贷款利率约为4.85%至5.29%，而第二套住房贷款利率约为5.39%。

除了不同的贷款利率第一套房和第二套房的首付比例通常也不同。例如，在银行商业贷款中，第一套房的首付比例一般为30%，第二套房的首付比例一般为40%以上。首套房贷款利率是多少。

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2.计算公积金贷款额度

1、购买第一套住房：个人最高贷款50万元，家庭最高贷款1万元；缴纳补充公积金的，个人最高贷款60万元，家庭最高贷款1万元。首套住房贷款利息认定。

2、购买第二套改善住房：自11月29日起，最高贷款金额为80万元（每人最高贷款金额为40万元），补充公积金家庭最高贷款金额为1万元（每人最高贷款金额为50万元）。

注：借款人购房合同网签时间在11月28日(含)前按原政策执行。第二套房贷款利率比第一套高多少。

以上内容供您参考，业务规定以实际情况为准。

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3.北京和上海降低抵押贷款利率 第一套房贷利率降至5%，4.8%

网络新闻：5月23日，随着最新消息LPR下调后，北京多家银行正式将首套房贷利率从5.15%调整到5%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。

据报道，北京一家大银行的一家分行的个人贷款人员表示，该行已经按照新的5年以上了LPR执行时，第一套房贷利率从5.15%降至5%，第二套降至5.5%。如果按北京商业贷款1万元、25年期限、等额本息还款方式计算，第一套住房贷款实施利率为5%后，月还款金额为.9元与未调整前的9元相比，.节省87.73元，25年整体还款金额减少约2.6万元。什么是首套房贷款利息。

与此同时，有消息称，上海部分银行的抵押贷款利率已达到5年以上LPR第一套和第二套利率分别为4.8%和5.5%，之前为4.95%和5.65%。买首套房贷款利息多少。

5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR保持3.7%不变，5年以上LPR15个基点从4.6%降至4.45%。LPR绑定抵押贷款利率后，降幅最大。

此外，5月15日，央行发布消息称，对于贷款购买普通自有住房的居民家庭，第一套商品房个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率下降20个基点。这意味着，加上之前的政策，第一套抵押贷款利率可以降至4.25%。

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