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上海楼市:现在买房还有升值的希望吗？业内人士深入分析

上海公积金可以在外地贷款买房吗。

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：沪叔，你好，一直在外地工作，最近打算在上海买房，请帮忙指导一下如何入手：我的情况如下：

1.手头资金500万左右，可以少量贷款。第二套的原因(首付70%)，在外地有房，还在还贷。(可以考虑提前还，剩下的不多。如果对贷款利率有帮助)

2.打算买一套100平米左右的三居室，最大预算700万(考虑贷款)。最好选择新房和次新房。最好靠地铁。希望以租养贷为主，资产增值为主，兼顾未来自住。今年下半年或明年可以开始。

3.目前主要有两个板块意向:1)浦东康桥周浦(离市中心比较近)优先考虑海上溪云，其他可选新盘太少，也可以考虑好的二手。2)浦西青浦佘山(总体感觉偏远，次选)，中铁建花语江南，首创西瑞云启、虹桥璀璨大厦、象屿招商潘龙府。我不知道这些盘子哪个更合适，是否有其他房地产或板块可以推荐，可以满足我的需求，非常感谢。你好

回答：①你目前的情况属于二贷:新房首付比例70%，二手首付比例80%左右，按揭利率5.5%。上海认定按揭标准是认房认贷。贷款是指即使你还清了其他地方的按揭记录，你仍然属于二贷。公积金异地买房可以贷款吗。

②总价700w，抵押贷款约200w，月供1.1w-在1.2w之间，如果能选择更好的地段和产品，就能达到租养贷的预期。上海公积金在外地买房能用吗。

③这些新板块你打算去区域分散度比较大，其次产品定位不同，积分要求也有很大差异。

问题:你好，上海叔叔，全款350万，不想贷款。有没有推荐的房子(考虑到孩子上学，大人上班，一个在陆家嘴软件园，一个在虹口足球场)？我自己也查了一下，这个价格只能买老房子啊，94年后，这种房子可以开始，比如上海川沙沙沙田公寓，晨光公寓，这些房子已经40多年了，怎么办？是全款还是贷款点，但压力不应该太大

答：你好，你看到的房子的年龄真的不是新的，但如果你靠近地铁，有一个学区，你可以满足当前的生活和工作，未来也有学区地铁支持，这是一个卖点。其次，买房子必须是一笔具有成本效益的贷款啊，虽然利息，但从长远来看，你买得更大或更好，未来的增长将会更大。

问题：上海叔叔，你好，最近摇号盘龙世界，想如果不能摇，或者摇到89平方米的小房子，所以想提前看看其他房地产推荐吗？我们的积分相当高上海公积金异地贷款买房流程。

回答:你好，天安豪园二期，后续古美也有新地块。我记得你60岁了。

200个月的社会保障，对吧？前滩、三林南、北蔡仁恒都可以。天安豪园位置更好。闵行静安新城，环线，但溢价应该差不多。如果你想考虑学区，你可以买一套二手学区房。新房子不会拉学区。

问题：上海叔叔，你好，只是在上海定居，小女孩想买房子，想问，首付可以支付300~400万现金，在城市可以买什么样的老房子（约60平方米）？情况不能太糟糕

回答:你好，孩子的第一笔贷款，300-400w的首付，正常抵押贷款可以借到200w ，你的二手房总价在500-600w之间没问题。

若考虑市区，可考虑中环边的三类产品，优先级按我发的顺序递减：住房公积金异地买房可以用吗。

①二新动迁电梯小2室

②1995-2000年竣工的楼梯房2房，稍好一点的老破小

③2000年左右的楼梯房塔楼，某某大楼，某某大楼，社区只有一栋楼深圳公积金可以在外地买房吗。

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