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上海正规银行放款——上海贷款
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1.婚前买房，婚后买房是第二套吗？
婚前买房子，婚后买两套房。因为二套房的认定标准是:以个人名义拥有两套(含两套)以上的房产属于二套房。婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，只要央行信用调查系统可以找到购房贷款记录，即使夫妻离婚，房屋判给其中一方，但另一方再次贷款购买房屋，房屋仍将被认定为第二套。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条合同纠纷管辖，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。最高人民法院适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为履行地点。合同未约定履行地点或者协议不明确的，争议标的为支付货币的，接收货币的一方为履行合同的地点；交付房地产的，房地产所在地为履行合同的地点；其他标的为履行义务的一方。立即结清合同，交易行为地为合同履行地。合同未实际履行的，双方住所不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。
2.婚前一方有外地贷款记录。婚后在上海买房是两套吗？
婚前一方贷款买房，如全款买房或贷款已还清，属于第一套房；如果贷款未还清，则属于第二套房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位确定抵押贷款次数；
二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；婚前买房婚后再买算二套房。
三是使用贷款（包括公积金贷款）购买住房的家庭，然后向商业银行申请住房贷款。
北京政策：婚前买房婚后还贷算共同财产吗。
2003年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划土地委员会、市住房公积金中心、市银行业监督管理局、中国人民银行业务管理部联合召开新闻发布会，进一步升级北京房地产市场监管。居民家庭在本市拥有一套住房，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录。
购买普通自住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住房的首付比例不低于80%。暂停贷款期限超过25年（不含25年）的个人住房贷款。（包括公积金贷款）。此外，企业购买的商品房再次上市需要3年以上。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。
参考以上内容：百科-二套房
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