上海公积金贷款买房流程

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1.住房公积金贷款购房流程

[法律依据]上海公积金如何贷款买房。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴纳住房公积金的职工，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。上海买房如何用父母公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出批准贷款或者不允许贷款的决定，并通知申请人；批准贷款的，委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担。上海公积金可以在盐城贷款买房吗。

2.如何用住房公积金贷款买房？详细流程会给你一些建议

在职市民缴纳的个人住房公积金是由员工及其所在单位缴纳的长期住房公积金，由员工及其所在单位缴纳的两部分组成，属于个人所有。那么如何使用这笔钱呢？如何巧妙地使用它？以下是一些巧妙的应用方法。

策略1：限额可灵活使用

根据规定，如果夫妻双方都缴纳公积金，只能使用其中一项，不能同时使用。王女士和他的丈夫都是公司的白领。当他们准备结婚买房时，他们设计了一个美妙的想法：在与丈夫领取结婚证之前，他们以自己的名义在四楼和五楼上下购买了一间房间和一间客厅，这可以节省很多钱。

因为如果两个人一起买房，只能用夫妻一人的公积金额度10万元，而两个人单独买房可以申请10万元的公积金，可以获得10万元的公积金贷款。当两栋房子都装修好后，他们以每月元的价格租了一套，这样他们就可以租贷，减轻还款压力。王女士还计划将来孩子出生后，将四楼和五楼的两套卧室打开，安装楼梯，成为复式公寓。王女士真的计算了公积金贷款的使用。

策略二:组合贷款省万元

如果您申请的公积金贷款金额不足以支付房价，您可以同时申请个人住房商业贷款。两者结合的贷款称为组合贷款。上海纯公积金贷款审核流程。

余女士以40万元购买了一家高层单位，并要求帮助她获得32万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件比较严格，有时可能不能完全按照买方的要求办理。32万元的公积金贷款是该物业成交价格的80%。显然，这个金额的公积金贷款是不可能的。一方面，公积金贷款不得超过成交价格的70%，另一方面，公积金贷款的最高限额为25万元。然而，亿达抵押公司的工作人员发现，由于余女士是一家保险公司的精算师，月收入超过1万元，是银行的优质客户，银行可以批准她申请的贷款总额占交易价格的80%。因此，在亿达抵押公司的帮助下，于女士与银行协商，最终办理了33万元的组合贷款，即25万元的公积金贷款和8万元的商业贷款。

虽然也是贷款，但商业贷款和公积金贷款的预期年化利率相差甚远。商业贷款预期年化利率为4.77%，公积金贷款预期年化利率为3.6%。这笔公积金贷款为王女士节省了数万元。

策略三:巧用公积金买车

汽车消费热潮正在升温。一些市民在买房时资金充裕，没有申请住房贷款。然而，他们在不久的将来需要买车时资金不足，所以他们不得不申请汽车贷款。事实上，更好的方法是在买房时申请住房贷款，并留出资金购买汽车。事实上，用住房贷款买车是巧妙的。

如果同样是10万元5年期贷款，住房公积金贷款月预期年化利率为3‰，月还款额为.66元，汽车贷款月预期年化利率为5.‰，每月还款金额.2元。一些汽车销售商的预期年化利率为10%。即便如此，每月还款金额也应达到.28元。五年后，两者的区别.72元。

此外，住房贷款期限较长，可减少月还款金额。汽车贷款期限一般在5年以下，贷款10万元，5年汽车贷款月还款.2元，20年期公积金贷款每月还款.62元。这大大降低了还款压力。上海住房公积金贷款怎么贷。

因此，即使买家在买房时有足够的资金，他们也应该提前考虑其他大女教育等其他大宗消费需求。申请一定比例的购房贷款更划算。

策略四：公积金存款无利息税

很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，往往觉得不划算:除了买房或者在某些情况下使用，套现只能等退休，可惜这么多钱用不上。很少有人知道公积金账户里的钱不收利息税。在国家规定的预期年化利率下，公积金账户中的钱绝对比存款银行活期、零存款一年、整存款一年更划算。上海市公积金贷款流程及材料。

职工当年储存的住房公积金按居民储蓄活期存款预期年化利率为0.72%计息，上一年结转的住房公积金储存本息按三个月预期年化利率计息1.71%计息。商业银行存款一年利息为1.98%，除20%利息税为1.58%，比公积金预期年化利率低0.13%。

因此，如果你不急于用公积金扣除住房款项，公积金中的钱绝对省心、省力、划算，更不用说有机会及时借到第二套住房款项了。如果你既借了公积金又借了商业贷款，与其用公积金账户中的钱扣除公积金贷款，不如准备另一笔钱，先还商业贷款。上海公积金贷款如何申请。

策略五:相当可观的养老金上海公积金贷款进度流程。

许多人只知道三金（医疗保险、失业保险和养老金）是必须支付的，而没有公积金并不是什么大问题。事实上，公积金也是法律必须支付的，员工放弃了公积金，也等于放弃了非常重要的福利，甚至可以说放弃了养老金。

首先，我们失去了购买低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款预期年化利率为3.6%，6-30年期年化利率为4.05%。购房商业贷款预期年化利率为4.77%，6-30年期预期年化利率为5.04%。上海买新房纯公积金贷款流程。

此外，如果员工不使用公积金买房，个人可以在退休或不幸完全丧失劳动能力时提取住房公积金的全部本息余额，这是一笔相当可观的养老金。待合同确认 上海公积金贷款。

因此，随着生活节奏的加快，跳槽和换工作已经被公众普遍接受，你应该始终注意保护你的公积金。在签订劳动合同时，员工可以要求企业支付公积金。变更工作时，住房公积金本息转入新转入的单位职工公积金账户，并相应调整职工住房公积金账户。这样，你就可以充分享受到公积金给你带来的无形的财富。售楼处负责办理公积金贷款吗。

个人住房公积金贷款的对象和条件上海公积金贷款购房。

一、贷款对象

在职职工购买和建造自住房。上海买房可不可以用公积金。

二、贷款条件

(一)借款人具有完全民事行为能力；上海公积金贷款过户流程。

(2)具有本市正式户口或有效居留身份；杨浦公积金贷款审批。

(3)经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；上海住房公积金贷款买房。

(四)贷款前正常缴纳住房公积金，连续缴纳半年以上；

(5)能够提供购买自住房的有效合同或协议；

(6)借款人与购房合同中的购房人必须一致，购买共同产权(配偶除外)的共同所有人必须出具住房抵押的书面承诺；

(7)自有资金不低于购买自住房价值30%以上(二手房40%以上)；上海公积金贷款房产证。

(8)借款人同意办理住房抵押和保险；

(9)购买商品房时，开发商应提供阶段性担保，并报告相关信用材料；

(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人账户，贷款承办银行同意每月直接从贷款本息中转账。

个人住房公积金贷款申办流程上海纯公积金贷款怎么贷。

（1）借款人申请：借款人应按要求向省级公积金管理中心提供贷款所需的信息。

（2）信用调查和贷款审批：贷款承办银行对借款人进行贷前信用调查，提出意见，填写《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》，送相关人员审批。借款人可在受理贷款申请7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。

（3）贷款合同签订：借款人收到贷款承办银行通知后，将身份证、扣款账户等信息带到共有人办理贷款合同签订手续，并将贷款合同送开发商签字盖章后交给承办银行。

（4）办理保险和抵押登记手续：贷款必须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。上海公积金贷款流程未通过图。

（5）贷款分配：贷款承办银行确认抵押登记已完成，贷款合同生效后，将贷款转入借款人与卖方共同指定的账户，并将贷款收据发送给借款人。

（6）贷款回收：借款人自贷款下个月起按照贷款合同约定偿还贷款。借款人只有在借款一年后才能申请提前还款。借款人因出国、转让、房地产转让、退房等原因需要提前还款的，应当提交有关证明。

(七)清户撤销:借款人还清贷款本息后，承办银行出具贷款结算证明，负责办理抵押登记注销手续。上海公积金贷款需要抵押房产证吗。

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