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上海正规银行放款——上海贷款
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1.房地产抵押给银行贷款，二次抵押给个人不能偿还怎么办？
根据《物权法》，房地产本身是法律承认的抵押品，没有法律和行政法明确禁止抵押仍在抵押中的房地产。《担保法》规定，抵押人担保的债权不得抵押，但不得超过余额。据报道，上海、广州已开展了抵押财产余额抵押登记。
二次抵押属于余额抵押。根据物权法的规定，只要一次抵押后房地产价值仍有余额，就可以作为二次抵押。
二次抵押贷款将根据不同的受理机构而有所不同。一般情况下，申请人的产权证书（产权证书或房屋所有权证书、土地使用权证书或购买合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证书等）。根据贷款时间和请其他权利证书的时间，一些贷款机构可以在收到其他权利证书之日发放贷款。拿房子抵押贷款还不上怎么办。
各银行对抵押房地产的规定不同，对房地产的建成年龄和地区会有相应的要求。例如，对95年以前的房地产或一些郊区县的房地产有更多的限制，贷款的数量也更少。然而，对房地产的年龄和地区没有限制。几乎可以进行抵押登记的房地产可以根据当时市场上类似房地产销售的价格进行合理评估，使贷款人能够获得相对较高的银行贷款数量。房产抵押到期还不上怎么办。
二次抵押贷款流程包括：提交申请；借款人提交完整的申请材料；贷款机构进行资格审查；资格审查通过等待贷款机构的风险评估和金额核算；风险评估通过后发放贷款。房产抵押贷款还不上后果。
2.上海哪里有农村房地产抵押贷款？怎么办？
使用房地产抵押贷款，是一种很好的方式，程序相对简单，但也要满足银行规定的一些硬条件，一般农村住房没有房屋所有权证书，如果是这样，很难贷款，所以上海哪里有农村房地产抵押贷款？如何处理上海的农村房地产抵押贷款？
上海哪里有农村房地产抵押贷款？
1、过去农村住房不能抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证书，没有住房所有权证书，即农村住房缺乏登记确认制度，产权不明确。因此，农民申请农村住房抵押贷款，农村住房需要经土地所有权单位即村委会同意，抵押人必须有财产处置权，以共同财产作为抵押品，取得共同所有人的同意。房屋抵押还不上怎么办。
2、首先，抵押房屋必须经房屋所有权登记，并取得房地产登记机关颁发的房屋所有权证书。《暂行办法》规定，申请人需要提交房屋所有权申请、有效身份证、集体土地使用权证书、房屋工程质量表、备案房屋建筑面积测绘报告等文件。
3.其次，申请人在办理房屋抵押登记时，应当向房屋管理部门提交抵押登记申请、抵押人、抵押权人的身份证、贷款和抵押合同、集体土地使用证、房屋所有权证。有争议或者未取得集体土地使用权证、房屋所有权证的，不得设置抵押。贷款抵押品由专业评估机构评估，贷款金额一般为抵押价值的60%。
如何办理上海农村房地产抵押贷款？用别人房产证抵押贷款还不上。
1、借款人需要提供的材料包括：借款人身份证、户籍簿、结婚证、借款人配偶身份证、户籍簿；借款人个人收入证明（加盖单位公章）；房屋所有权证明、原购房协议原件、复印件；房屋所有人和共有人同意抵押的公证书和贷款使用证明。
2、贷款金融、年限和利率：房地产抵押消费贷款起点为元，高额度不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，长达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。
3、贷款流程：现有住房抵押贷款：首先，借款人应找到评估机构进行房地产价值评估，并获得评估机构出具的《房地产评估报告》。其次，夫妻双方提交上述信息，签订房地产抵押合同。第三，借款人与银行签订了贷款合同。第四，银行批准后发放贷款。之后，借款人分期或一次性偿还贷款，取消财产抵押贷款，取消财产所有权证书。
以上是上海农村房地产抵押贷款的相关内容，以及如何处理上海农村房地产抵押贷款。抵押贷款必须对抵押品具有财产处置权。如果是共有财产，则必须经共有人同意才能办理抵押贷款。
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