上海商住贷款周期——正规机构

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1.银行住房抵押贷款从申请到贷款需要多长时间？

上海商住楼不让住人。

2.商住两用房能抵押吗？

最长年限是多少年？

商住两用的房子可以作为抵押贷款。住房抵押贷款可以按年龄借到69岁。商住贷款。

房地产抵押贷款流程：商住楼 贷款。

借款人在银行开立活期存款账户；商住贷款影响首套。

准备贷款要求的信息；

面签银行；

银行报卷审批；

银行批准后，通知借款人审批结果，并与借款人签订贷款合同；商住两用可以贷款吗。

到建委办理抵押登记；

建委出具其他权利证明；北京商住贷款。

办理保险、公证等手续；商住可以用公积金贷款吗。

银行直接将贷款转入合同约定的账户；商住的房子可以公积金贷款吗。

借款人应当按照贷款合同的规定偿还本息。

3.商住两用房贷款能待多少？

可以贷款，首付50%。最多只能贷款10年，按银行贷款利息上调10%。

4.上海商住两用房限购吗？

上海商住两用房不限购，也不限抵押。但是，这类房屋不能享受普通商品房的税收优惠。贷款期限一般不超过10年，首付较高，约50%，不能申请。

所谓商住两用房用房，是将依法批准的商业建设用地改为居住用地，通常以商业公寓或酒店公寓的形式出售。过去，在人们看来，商业住房项目大多是商业用水、商业用电、无燃气、模式差，不适合居住。然而，限购令政策的出现使这些原本处于劣势的边缘球项目成为热点。但值得注意的是，商住两用房与普通住宅在契税费、水电费、物业费、户籍制度、周边配套设施等方面与纯住宅有很大区别。购房者在购买时要注意。

5.申请住房贷款的年限是多少？

贷款期限是指申请抵押贷款后偿还贷款的具体期限。一般借款人购买普通住房的，贷款期限不超过30年；借款人购买商品房或商品房，贷款期限不超过10年。商住两用房抵押贷款。

影响贷款年限的因素

1、房地产性质：不同性质的房地产，贷款的最长期限不同。简单地说，普通住宅、商业项目、工厂等房屋可以贷款的最长期限是不同的。商住贷款年限。

普通住宅最长贷款期限为30年；商品房和商品房最长贷款期限为10年；私有产权转让房和拍卖房的最长贷款期限为20年。

2.房屋年龄：如果购买二手房，贷款年限将受到二手房年龄的影响。房屋年龄自房屋竣工交付之日起计算。房屋年龄越大，贷款年限越短。

二手房的年龄和贷款年限之和不得超过30年，有的银行不得超过40年，有的不得超过50年。具体取决于各银行的规定和房屋的具体情况，如位置和价值。商住楼公积金贷款。

3.贷款人年龄：在申请个人住房贷款时，借款人年龄是一个重要的审计因素。根据规定，18岁以上（男性最高60岁，女性最高55岁）可申请个人住房贷款。一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方和银行的规定略有不同。

在公积金贷款方面，公积金贷款的最长期限不得超过借款人退休后5年。例如，一名男子在60岁时退休。除各地规定的最长贷款期限外，一名男子的贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

在商业贷款方面，每家银行对贷款人的年龄限制不同。一般来说，借款人年龄越小，贷款期限越长。

4、贷款人信用记录：个人信用记录良好，借款人贷款期限较长；相反，银行会认为你的还款意愿不强，所以不会给你长期贷款。

5、贷款人的还款能力：贷款人的还款能力越强，贷款期限就越长。一般来说，如果借款人收入高，工作稳定，银行会建议他选择短期贷款。

6、土地使用寿命：土地使用寿命自征地之日起计算，具有一定的使用寿命。贷款到期日不得超过土地使用到期日，不同银行的规定也不同。商住楼能贷款30年吗。

购房者最好在贷款前咨询贷款银行，找出购买房屋的土地使用年限，以免因剩余土地使用年限较少而影响贷款年限，增加贷款偿还压力。

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