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上海楼市：未来机遇涌现！

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题：上海叔叔，你好，上海只是需要，没有房子没有贷款记录，积分不够，今年计划买房子住，总预算约300万元，有更推荐的板块买啊？买房子太难了，预算不够高，你可以上车吗？

上海叔叔：你好，上海五大新城已成为刚需群体的主选区。在积分彩票政策下，如果预算足够，分数足够，你可以去青浦购买位置、轨道交通、配套设施；预算足够，但点可以看松江，发展历史悠久，生活氛围相对较强。至于南汇，由于特殊的人才政策，不建议普通购房者选择这里。如果预算在300-400万之间，积分不够，但又想买五个新城核心区的房子，可能只能在嘉定和奉贤选择。其中，安亭和奉贤新城是刚需买房的热门板块。目前，这两个板块的价值被市场低估了。对于真正需要的用户来说，安亭的门槛相对较低，但奉贤新城的生活环境可能会更好。当然，有些人会觉得偏远，但这已经是最大范围内更多的选择了。具体价值高的板块和楼盘分析，详见知识星球内部分享。

问题:沪叔，你好，想给孩子买房，想买小三室。苏河望近，但需要地铁和公交车。杨浦滨江比较远，但是12号地铁基本直到苏河望和杨浦滨江一号怎么选？

答：您好，环线位置，两个项目在内外环之间；板块发展，苏和望属于普陀光新，以前是棚户区，普陀区后期开始改造，但仍有大量老社区，项目周边城市建设一般，普陀区主要建设板块，东外滩板块杨浦滨江1号，是杨浦区主要建设杨浦滨江区，周边规划796万平方米地块开发，预计2025年杨浦滨江将引进30000 在线新经济创新企业；这些是两个项目的比较，取决于你的核心需求和具体需求。上海名下无房但有贷款记录。

问题:沪叔，你好，你看好广顺社区吗？

答：你好，这个社区靠近2号线，环境优美。这是一个相对成熟的社区，周围有上海北三小学。虽然房子的年龄相对较大，但我们仍然可以期待未来受到大虹桥“规划辐射”的影响。

问题:沪叔，你好，预算700万，大宝3岁，二宝1岁。估计两个孩子将来会在同一所学校上学。春申、七宝、新庄哪个区域性价比更高？无房无车可以贷款买房吗。

回答：你好，虽然七宝和新庄有对口闵实验 新松社区，但质量不如春申，质量好的社区对口学校一般，春申是教育与自住相结合的板块，教育属性强，建议考虑春申。

房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人面前，

许多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一回答。有房贷记录名下无房怎么算。

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