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全国正规银行机构房产抵押---经营抵押
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一、房产抵押贷款的条件是什么
一、申请人的要求
1.借款人年龄在25-65岁之间，抵押人年龄在18-65岁之间(个别银行可接受抵押人为儿童或65岁以上老人)
2.经营性按揭贷款要求借款人为企业主、企业股东或个体工商户，消费按揭贷款要求借款人为上班族。
3.具有合法有效的身份证明和贷款银行所在地的户籍证明(或有效居住证明)；
4.有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为和不良记录；
6.已婚借款人可提供本人及配偶身份证、户口簿、结婚证原件；离婚可以提供离婚证和离婚协议书。如果结婚材料丢失了，可以去当地档案馆拿结婚档案。
7.申请人有明确的贷款用途。消费抵押贷款的用途是消费、购车、装修、旅游、留学等。而商业抵押贷款的目的是企业经营。
二、抵押品要求
1.个别银行和非银行金融机构，如果房龄在30年以下，可以接受35年以内的房产。一般来说，35年以上的房产只能靠个人集资。
2.房产类型：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商品房、写字楼。
3.房产价值符合申请人的最低要求。
4.抵押物产权证齐全，产权清楚，无产权纠纷。
5.抵押房屋未纳入当地城市改造和拆迁计划，
6.产调不存在违法建设、查封、冻结等不良信息。
7.符合国家规定的上市交易条件的，可以进入房地产市场流通。因此，以下类型的房产不符合规定：公益性房产、使用权房、经济适用房、公租房、交易期内的回迁房、文物保护建筑类型的房产、即将搬迁的房产。
第三，不同贷款类型的银行会有不同的要求。
银行按揭贷款主要分为商业按揭贷款和消费按揭贷款
经营性抵押贷款
个人经营性贷款：以法人、股东或第三人的财产抵押(住宅、商铺、写字楼等)向银行申请贷款。)作为抵押。一般用作企业上下游业务采购的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。
应用条件：
1.借款人18 ~ 65周岁，抵押人75周岁以下。
2.良好的信用报告，没有诉讼。
3.营业执照一年。
4、行业有经营场所，企业经营良好，最近一年盈利为正。
5.贷款用途是企业上下游经营，需要提供购销合同收据、发票等。并将贷款贷给第三方账户。
6.流水双覆盖贷款额度。
7.房龄30年以内，房屋价值高，面积不小于40平方米。
贷款期限：1-20年(有的银行可以还款30年，但授信20年)
贷款额度：商品房最高评估值70%，商铺、写字楼、别墅最高评估值60%。一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请到3000万甚至更多。
贷款年利率：根据2020年最新政策，由于疫情原因贴息，一年期利息优先可适用于3.3%，五年期利息优先可适用于最低3.85%。当然，大部分普通银行的等额还款平均年利率是4% ~ 6%。
上班族消费抵押贷款
消费抵押贷款是指借款人以其本人或第三方合法拥有的可以上市流通的房产作为抵押物，向银行申请贷款。这笔贷款用于个人消费，包括留学、装修、旅游、美发、购车等。满足借款人的消费需求。一般来说，借款人需要是上班族。
应用条件：
1.年龄在25(含)至60(含)周岁之间；
2.有固定工作单位并在本单位工作的正式员工
贷款利率：目前上海大部分银行不做上班族的消费按揭贷款，主要做商业贷款。只能办理2-3笔消费贷款，贷款利率普遍较高，基本年利率在6%以上。所以很多客户会变相经营商业贷款。
二、在上海要怎么办理房产抵押贷
一、在上海要怎么办理房产抵押贷款如果是在平安银行办理的话，只需要身份证，户口本，房产证照片，银行流水就可以了。目前银行对流水看的并不重要，所以基本只要前三样材料就可以了。
二、在上海要怎么办理房产抵押贷款申请条件
1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳固的职业和收入、信
3、银行规定的其它条件。
个人房产抵押贷款的申请材料
2、户口本
3、婚姻证明
4、收入证明
5、抵押房产的房地产证及评估报告
6、贷款用途证明
7、银行规定的其它资料
贷款流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过或协议指定的售房单位或建房单位。
个人、年限及利率
贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押0%；年限一般不超过20年；消费贷款的规定执行。
三、上海房子抵押贷款怎么贷在大城市生活的压力是非常高的，出于各种原因，而要进行房子抵押贷款，以缓解目前的局势，不过上海房产抵押也是要符合要求的。那么上海房子抵押贷款怎么贷，以及房屋抵押贷款要注意什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、上海房子抵押贷款怎么贷
1、房子抵押贷款，需先找一家合法金融机构，或直接找银行申请贷款;
2、贷款材料提交后，工作人员会进行初步审核，条件达到指定需求的，便会对房产进行评估;
3、贷款者和贷款机构进一步的交流，协商贷款额度、利率、期限，并签订贷款合同。
二、房屋抵押贷款要注意什么
1、借款人用于抵押的房产，必须要是结清房贷的。如果说想要办理贷款，但是房贷还没有缴清的，则无法再次办理抵押了。除此之外，像是农村的宅基地建房、没有改成个人产权的单位房，都是无法办理抵押贷款的，银行也不会审批。
2、若是要在银行办理贷款，那么房子也是需要满足规定的要求才行，通常是房子的面积需要在50平米以上，房龄保持在20年以下的。但是在不同的银行中，对房屋的要求存在不同，银行也会安排专人到现场检验房子后，在确定是否能够抵押。
3、贷款的用途需要确保合法合理，借贷人不得以高风险的投资为理由进行贷款，而用于买车、旅游之类的消费是可以。另外，就是不得将贷款的钱，擅自改变其用途。关于上海房子抵押贷款怎么贷，以及房屋抵押贷款要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?房屋抵押贷款是需要准备好充足的材料，再前往知指定的银行进行办理，这样才能加快办理的速度哦。
四、上海50年房能抵押贷款吗？房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄借款人年龄”不得超过70岁申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2、持有有效的身份证明文件；
3、具有稳固、合法的收入来源；
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
5、银行规定的
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