上海多久房龄的房子不能贷款——2023最新更新

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1.老房子多少年不能贷款，多少年不能贷款买房？

2.房子一般不能借多少钱？带你去了解一下。

3.一般来说，与贷款相关的银行会更加谨慎。

4.根据我国现行法律，土地使用权只有70年。

5.如果实际房龄较大，购房者的使用寿命可能会缩短。30年房龄的房子能贷款吗。

6.因此，35年以上的房龄基本上是不允许贷款的，或者要求的费率会很高。

7.尤其是二手房，贷款更容易受到限制，房龄过高可能只有贷款额度的一半。

8.如果房龄超过15-20年的二手房不容易办理贷款，尤其是银行贷款额度紧张的时候。20年房龄的房子可以贷款吗。

9.如果处理，不仅对借款人的信用记录、个人资格、首付比例和贷款年限有很高的要求，而且即使满足这些要求，也不能保证贷款能够及时批准。

2.上海住房贷款年限规定

法律分析：低于5年（含）住房年龄的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不超过30年。6至19年的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与住房年龄之间的差额。20年以上（含）的二手住房公积金抵押贷款，最长贷款年限不得超过15年。房子贷款年限和房龄有关系吗。

法律依据：《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》

第一条本规定所称的私人贷款，是指自然人、法人和非法人组织之间的融资行为。本规定不适用于经金融监管部门批准设立的金融机构及其分支机构发放贷款等相关金融业务引起的纠纷。

第二条贷款人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、借据等债权凭证，以及其他能够证明贷款法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、借据等债权凭证未规定债权人，当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应当受理。被告对原告的债权人资格提出事实依据的辩护，人民法院认为原告不具备债权人资格的，裁定驳回起诉。

第二十四条借款人未约定利息，贷款人主张支付利息的，人民法院不予支持。自然人之间的贷款利息协议不明确，贷款人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间的贷款外，借款人对贷款利息的协议不明确，贷款人主张利息的，人民法院应当根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场报价利率等因素，结合私人贷款合同的内容确定利息。二手房贷款和新房贷款有什么区别。

第二十五条贷款人要求借款人按照合同约定的利率支付利息的，人民法院应当予以支持，但双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行自8月20日起授权全国银行间银行间贷款中心发布的一年期贷款市场报价利率。

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