房龄与贷款年限的关系上海——2023最新更新

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1.房龄与贷款年限有关吗？

房龄与贷款年限有关。

个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的购买二手住房的贷款。二手住房是指已取得全部产权，可进入房地产二级市场进行流通交易的住房。申请贷款的二手住房年龄一般不超过15年；贷款期限和年龄之和一般不超过25年。

提醒购房者：在选择二手住房时，如果你想获得银行贷款，你应该更加关注住房年龄。新旧二手商品房的折旧风险相对较小，再次转售时更容易出售，同时同一地段升值给房屋带来的附加值也更高。

有三种方法可以防止有三种。

1、在购房合同中注明房屋年龄，同意在签订合同后故意隐瞒房屋的真实年龄，买方有权要求赔偿。在这种白纸黑字的协议下，中介一般不会作弊。

2.如果中介或卖方对房龄不放心，可以去房管部门查询房子的真实情况。这种方法更准确。

3.询问邻居可以粗略了解房龄。

参考以上内容：按揭贷款年限与房龄的关系。

百科-房龄

百科-住房贷款

人民日报-房龄超过20年的二手房贷款中介隐瞒房龄很常见

2.商业贷款年限、年龄、房龄的关系？

一般为30年内的房龄；最长贷款年限计算：贷款年限 房龄为50(银行间有差异)

借款人年龄相关：一般可达65岁，最长贷款年限计算：贷款年限 借款人年龄<65岁时，一些银行可以放宽到70岁（光大银行、工行银行、中国银行）

最长不超过25年上海二手房贷款年限与房龄。

以上三点同时满足，以贷款期限短为准

公积金贷款对房龄的要求：

砖混结构(混合结构)47年-房龄

钢混：57年-房龄上海房龄与贷款年限。

3.7申请公积金贷款，如何计算贷款年限(如何确定贷款最长年限)？

按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻年龄较大；国家管理：69-夫妻年龄较大贷款年限和年龄房龄。

按房龄计算:最长贷款时间:砖混(混合):47-房龄；钢混:57-房龄

最多贷款25年

计算上述三个方面后，最终贷款期限为最终贷款期限。

但是，如果贷款申请人的月平均收入超过北京员工月平均工资的3倍（含），原则上月还款金额不得低于月收入的50%，贷款年限将根据月还款金额相应缩短。

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