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1.如何申请上海住房贷款一手房按揭贷款？

第一步:借款人应与目标楼盘开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销售(预售)合同》，并支付20%~30%的首付。(自2006年6月1日起，建筑面积90平方米以上的个人住房抵押贷款首付比例不得低于30%，90平方米以内的个人住房抵押贷款首付比例仍执行20%)。第二步:选择贷款银行。一般来说，借款人不能随意选择自己的住房贷款银行，开发商将出于自己的利益，为自己的住房贷款有指定的银行）。当然，也有一些开发商没有指定银行。因此，借款人在办理抵押贷款前，应了解开发商是否有权独立选择贷款银行。然而，即使开发商指定了银行，借款人通常也不会只指定一家银行，借款人应该仔细选择可供选择的银行。目前，抵押贷款是银行最重要的私人贷款，因此银行竞争激烈，简化程序，提供优惠利率和各种还款方式。因此，借款人应仔细选择最适合自己的银行抵押贷款产品。请点击这里选择最合适的抵押贷款，进入"比较人民币抵押贷款"。第三步：向银行办理贷款申请。银行所需的程序一般包括：1。借款人的合法身份证（居民身份证、户口簿、军官身份证或其他身份证）；2。贷款银行认可的经济收入或偿付能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；3。有配偶的借款人应提供夫妻关系证明；4。有共同借款人借款人签署的明确共同还款责任的书面承诺；5。抵押或质押清单、所有权证明、同意抵押、质押证明、抵押估价证明；6。借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销售（预售）合同》；7。开发商开具的首付发票或收据复印件（原银行要求）；8。贷款申请；9。银行要求的其他文件或资料。第四步，银行要求提供担保证明的，应当向担保公司提供相关材料。第四步，银行要求要求提供担保证明，则需要向担保公司提供相关材料。为了规避抵押贷款风险，一般银行需要借款人提供具有足够补偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保和经济实力的朋友或亲戚，他们可以向银行出具书面文件和信用证明。如果没有，他们需要去专业的担保公司为你提供担保，当然，这是要付费的。一般来说，担保公司所需的材料包括：1。申请人身份证、户籍簿原件及复印件；2。再就业优惠证书原件及复印件；3。出具可控动产或房地产，或提供反担保能力的个人或企业；4。担保公司认为需要提供的其他材料。在担保公司的选择上，有的银行是指定的，有的银行是借款人可以选择的，所以在办理贷款前要向目标银行了解清楚。需要注意的是，如果借款人可以提供贷款银行认可的抵押或质押资产，则第五步无需提供担保证明。如果银行需要借款人提交律师证书，可以持有相关文件到律师事务所。需要注意的是，抵押贷款中的律师费不是银行必须收取的项目。目前，借款人支付的个人住房抵押贷款律师费大部分为银行委托的律师费，即银行要求律师帮助审查借款人的贷款资格，以规避风险。银行委托的律师为银行提供服务，但要求借款人支付，这显然是不公平的；相当多的借款人在支付律师费后从未见过律师。借款人提供的信息如下：1。身份证明复印件；2.户籍簿复印件；3.结婚证复印件；4.学历证明复印件；5.购房合同复印件；6.付款发票复印件；7.职业收入证明(单位出具)；8.其他资产(存款、股票、汽车)证明(复印件)；9.贷款申请表。第六步，如果贷款银行要求借款人申请住房贷款保险，则需要向保险公司申请。抵押保险全称"个人住房抵押综合保险"或"个人抵押住房综合保险"，当借款人向银行申请贷款时，银行要求借款人购买保险，以防止抵押贷款风险。目前，住房贷款保险已经从强制保险转变为非强制保险。因此，并非每家银行都要求借款人提供保险证明。然而，对于那些以房地产为最大资产，没有足够的人身安排的人来说，购买抵押贷款保险是一个聪明的选择。根据贷款安排多少抵押保险，借款人不会因各种意外伤害而失去偿还贷款的能力，导致购买的财产因无法偿还贷款而被银行收回。目前，各大保险公司都有提供抵押贷款保险的保险类型。购房者可以仔细比较，选择对借款人最有利的保险公司进行保险；同时，注意保险合同中的受益人、条款和相应的权利和义务，以便在未来的还款中维护其合法权益。目前，一些好的抵押保险甚至可以取代意外保险和定期寿险。然而，仍有一些银行会指定抵押贷款保险保险公司，因此，购房者在申请贷款前应明确银行是否强制要求抵押贷款保险，是否允许购房者自由选择抵押贷款保险。第七步是签订贷款合同。如果银行要求，还需要公证。当借款人准备好银行所需的信息和贷款申请时，可以提交给银行。一般来说，银行贷款批准的通知将在一周左右收到。借款人应与银行签订贷款合同和相应的担保合同，并根据情况进行公证，并支付公证费。办理手续后，银行将按照贷款合同的约定，将贷款一次或分次转入卖方在银行开立的存款账户，借款人按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息

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