上海首套未还清二套能贷款吗——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

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1.抵押贷款还没有还清，可以再次抵押吗？

不可以。

一、原因：

贷款还清前，房主无法享有完整的房屋处置权。

二、解决方案：外地贷款还清在上海算首套吗。

首先还清现在的抵押贷款，然后办理抵押贷款。还款后，您可以获得房地产的物权，并进行二次贷款。如果现有资金不足，你可以找一家垫资公司借钱，先偿还银行贷款，然后等到再次申请抵押贷款后，把钱还给垫资公司。

三、二次抵押办理条件：

1.办理二次抵押的房屋必须是现房；首套贷款还清了再买算第二套吗。

2.房地产抵押登记已完成，银行为房屋抵押权人；

三、房屋已办理保险，保险单原本由银行执行；贷款还清算首套还是二套。

4.房地产具有二次抵押额度的房屋贷款余额小于当前房价的70%；

5.借款人具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好；

6.该房地产应为市场发展潜力巨大的优质住房和商品房。上海贷款还清算二套吗。

1.房屋二次抵押贷款的金额

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额；上海贷款还清算首套。

2.与房屋原购买价和二次抵押评估价相比，房屋价值较低。住房抵押二次贷款抵押率最高不超过70%；商品房抵押二次贷款抵押率最高不超过50%。上海首套房贷款能贷多少。

二、房屋二次抵押贷款期限

二次抵押贷款的期限取决于贷款的目的。个人消费贷款最长期限不得超过5年，个人经营贷款最长期限不得超过3年，贷款到期日不得超过第一次抵押贷款到期日。

2.上海第二套房政策

一、购房缴纳社保由2年增加到5年，单身人员不得购房

1、要求严格执行住房购买限制政策。提高非上海户籍家庭购房缴纳个人所得税或社会保障的年限，自购房之日起前三年内在上海缴纳2年以上，自购房之日起连续5年以上。外地贷款还完上海算首套吗。

2.企业购买的商品房需要3年以上才能再次上市。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。同时，为了进一步规范交易行为，限购审核将提前到交易备案环节。

二、二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%贷款还清属于首套房吗。

1.为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通自住房的居民家庭，首付比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付比例不低于70%。

2.购房者在申请贷款时，还应承诺首付款为自有资金。违反承诺的，应当作为不诚实信息纳入本市公共信用信息服务平台。

三、上海二套房认定标准

1.贷款买了一套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房—计算第一套，如果贷款没有结清——计算第二套

2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清。此时，贷款被认定为两套以上外地贷款还清算首套吗。

夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前买房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已偿还，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。如果贷款未偿还，则计算两套以上的套房

3.准备结婚的两个人还没有拿到结婚证。一方名下有房地产和抵押贷款，另一方没有房地产和抵押贷款记录。现在两个人一起买新房，登记两个人的名字，没有贷款记录。两个人申请贷款，因为他们是业主，从银行按揭贷款买房。

理论上，名下已经有一套房子了，再买一套就是二套房。这在买房交契税的时候是很明确的，但是申请贷款的时候可能不是“二套房”的标准。

法律依据

《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》

第一条商业个人住房贷款中居民家庭的住房数量，应当根据拟购房家庭（包括借款人、配偶、未成年子女、下同）成员名下实际拥有的成套住房数量确定。

第二条直辖市、计划单列市、省会（首都）城市等具备查询条件的城市房地产主管部门应当通过房屋登记信息系统查询借款人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

如果家庭住房登记查询结果因当地暂时不具备查询条件而无法提供，借款人应向借款人提交家庭住房实际数量的书面诚信保证。贷款人核实诚信保证不真实的，应当记录为不良记录。上海贷款还完是否算首套。

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