上海首套房贷款还清还能贷款吗——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海首套房贷款还清还能贷款吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.第一套购房贷款已还清，再次贷款买房属于第二套房吗？

法律分析：属于。对于使用银行贷款购买第一个家庭，如果其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款，可以按照第一个住房贷款政策，但借款人应根据住房登记系统提供当地房地产管理部门出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上一年度数据为准。其他情况按照第二套住房贷款政策执行。房贷还清了再买房算首套吗。

法律依据：《关于加强商业房地产信贷管理的通知》

三、严格管理住房消费贷款首套卖了还能公积金贷款吗。

商业银行应重点支持借款人购买第一套中小型自住住房的贷款需求，只能向购买主体结构封顶住房的个人发放住房贷款。首套房贷款利率。

商业银行应当按照诚实守信的原则，要求借款人在住房贷款合同中如实填写购买第几套住房的贷款资料。购买第一套自住房，建筑面积在90平方米以下的，贷款首付比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；购买第一套自住房，建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%；用贷款购买房屋并申请购买第二套（含）以上房屋的，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同级基准利率的1.1倍，贷款首付比例和利率水平应随套期保值的增加而显著提高。具体增幅由商业银行根据贷款风险管理的相关原则独立确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

商业银行不得发放房地产评估价值浮动、未指明用途的住房抵押贷款；对于抵押财产，在购房者未全部偿还贷款之前，不得以再评估后的净值作为额外的抵押贷款。

四、严格管理商品房购房贷款

贷款购买的商品房应为已竣工验收的房屋。

商品房购房贷款首付比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同级利率的1.1倍。具体首付比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理的相关原则独立确定；以“商品房和住房”的名义申请贷款的，首付比例不得低于45%，贷款期限和利率水平按照商品房贷款管理规定执行。

五、加强房地产信用调查管理二套房可以公积金贷款吗。

商业银行接受房地产开发企业贷款申请后，应及时通过中国人民银行企业信用信息基础数据库查询贷款企业信用状况；贷款申请批准后，将相关信息输入企业信用信息基础数据库，详细记录房地产开发企业的基本信息、贷款金额、贷款期限和违约情况。首套房公积金贷款流程。

商业银行接受个人住房贷款申请后，应及时通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询借款人的信用状况；贷款申请批准后，应及时将相关信息输入个人信用信息基础数据库，详细记录借款人及其配偶的身份证号码、购房数量、贷款金额、贷款期限、房屋抵押状况和违约信息。

【MOLIN BANK FINANCING】尊享直接对接老板

电话微信：18516063429

我司专注于为上海小微企业、行业精英策划优质融资方案。为企业及个人客户提供了高性价比的融资方案，解决了小微企业融资难的问题，一站式助贷融资服务平台