上海买二手房怎么贷款——正规机构

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1.上海二手房能贷款吗？

上海的二手住房可以贷款。上海的二手住房可以申请抵押贷款，但需要有稳定的工作和稳定的生活，但也需要有还款能力和意识，此外，信用调查没有逾期，所以贷款会更容易。

2.在上海买二手房可以向银行申请贷款吗？

(1)办理购买二手房银行贷款手续

签订相关房屋销售合同→贷款购买二手房银行申请→房地产评估→等待贷款审批→签订相关贷款合同（主合同）和房地产抵押合同（副合同）→办理房地产抵押登记→等银行发放贷款

(2)步骤

1.申请人与卖方签订房屋销售合同，并向中介机构申请二手房代理；上海二手房贷款额度怎么算。

2.申请人应到房地产评估机构对二手房进行评估；

3.申请人应收到并填写申请表；

4.等待银行的收据和批准；

5.签订相关贷款合同、抵押合同或担保合同；

6.办理抵押登记手续；

七、银行发放二手房贷款；

8、申请人按期偿还贷款；

九、办理清户手续。

(3)需要提供的材料

身份证、产权证、结婚证、户口簿、收入证明等银行所需信息，注意您作为贷款申请人，父母年龄较大，贷款期限可能不够，建议以夫妻的名义申请购买二手住房贷款，上海二手房贷款年限与房龄。

以上是申请购买二手房银行贷款时需要注意的一些事项。我希望它能为您在申请购买二手房贷款时提供一些参考和帮助。上海二手房贷款放款时间。

3.二手房如何办理抵押贷款

一、二手房按揭贷款办理流程

1.第一天，提交材料并提出申请

买卖双方将所有相关材料带到银行。收到并填写二手房个人贷款申请表，填写后将材料交工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出一般的贷款金额和年限。后三方约定的时间由银行联系指定的房地产评估机构对房屋进行评估。评估机构完成后，向银行出具评估报告。这个阶段的时间会根据约定的情况来确定，一般可以在3到5个工作日内完成。交易者需支付元评估费。

三、银行审批第八至十日

银行对贷款申请人的资格进行审查。符合条件后，银行凭首付证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理房屋产权转让。转让可在转让当天完成，买方可等待约20个工作日领取产权证书。

5.第34至35天，办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款

买方收到产权证书后，办理产权抵押登记和保险，保险费约为元。然后，通过贷款发放程序，银行将房屋款存入卖方账户，买方开始按合同按期偿还本期。买二手房怎么办贷款。

6.总结流程:上海二手房贷款。

与卖方签订合同-交付定金-双方到房地产转让-3天后领取证书（缴纳契税）-双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）-银行评估（评估费）-按评估价格与银行签订合同-办理抵押登记-与银行一起领取其他证书-贷款。

二、二手房抵押所需材料上海二手房贷款流程。

1.借款人提出书面贷款申请并提供信息：

(一)买卖双方签订的房屋交易合同；

（2）购买房屋的产权证明和房屋所有人同意出售的文件；上海二手房公积金贷款。

(三)借款人家庭财产证明和收入证明；上海二手房公积金贷款年限。

(四)身份证、户口簿、婚姻状况证明；上海二手房公积金贷款流程。

(5)借款人和共有人同意以所购房屋为抵押的文件。

2.买卖双方在贷款行开立账户，买方将首期购房款全额存入贷款行指定账户。上海二手房商业贷款年限。

3.借款人与贷款银行签订贷款合同和《扣款授权书》。

4.办理房屋转让、保险、公证、抵押登记手续。

5.转让产权证明。上海全款买二手房流程。

六、转让贷款。

当借款人的收入证明不足时，应当提供共同借款人并出具收入证明。收入证明上的单位名称必须与申请表上的单位名称一致。“申请审批表”现有地址栏必须填写本市地址；如果有共同借款人，申请审批表需要两人签字，并签署相应的声明。填写个人购房合同抵押物清单时，原值为买卖双方的成交价格和折扣率=抵押价值(即贷款金额)÷原值或评估值(取低值)。

不要填写房屋产权证号码和利率。贷款合同补充条款：借款人提供的相关声明和资料虚假的，视为违约。贷款人有权提前宣布合同到期，收回部分或全部付款本息，并追究违约责任。贷款利率调整的，逾期贷款罚息利率按调整后实际实施的贷款利率提高30%执行。

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