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记者调查，首套住房贷款开始加速 二手房贷还是比较慢的

大众网海报记者沈童吕乐济南报道

最近，银行个人抵押贷款放松的消息出现在全国许多城市，影响了市场神经。10月28日，大众·海报记者调查访问济南许多房地产、中介和银行，发现部分中介和房地产抵押贷款加速声音确实存在，个别银行确实加快了运营水平，如果信息完整，第一套房可以贷款一个月左右，二手抵押贷款仍然缓慢。

房地产、中介：贷款速度真的很快

10月28日上午，记者作为买家咨询了济南京十东路的一处房地产。销售人员刘晓说，银行贷款确实比以前快了。随着抵押贷款政策的放缓，购房者的购买意愿也增强了。据销售人员介绍，目前该房地产共有990户，目前仍有20或30户。

随后，记者来到一家中介公司进行咨询，客户经理赵梁告诉记者：“银行现在慢慢开放，贷款不那么紧张，房子也很容易卖。以前有一个客户，是公积金和商业组合贷款，贷款一个半月。”

记者采访了许多房地产经纪人，其中大多数也有类似的情况。

银行：有放松的迹象，但没有全面放松的迹象

为验证上述声明，记者来到济南罗源街附近的建设银行、工商银行、招商银行等银行的营业网点进行咨询。

招商银行负责信贷的工作人员告诉记者：“个人抵押贷款取决于贷款客户的信用调查、流程等指标。与银行收紧抵押贷款相比，现在处理贷款确实更好。特别是对于一手住房，如果信息完整，你可以在大约一个月内贷款，当然，这也取决于客户经理和其他因素的对接，但二手住房并不容易说。”

在采访中，记者发现，虽然新住房贷款的贷款速度有所提高，但大多数银行对二手住房并没有采取行动。其中，工行工作人员明确表示，二手住房贷款仍不做，新房只与房地产、中介合作。组合贷商贷10万需要多少流水。

济南的王先生对上述情况有着深刻的理解。他告诉记者，今年上半年，他向银行申请了第二套住房贷款，直到8月份银行才批准贷款。所有信息都花了将近半年的时间才完成。组合贷款的流水是看商贷部分。

此外，据媒体报道，上海、深圳、济南等地的一些银行信贷人员表示，目前二手抵押贷款金额“极其有限”，相关业务几乎没有新增。南京、杭州等地的中介机构也表示，银行仍有一手抵押贷款金额，但需要看具体的房地产情况；二手抵押贷款贷款一般较慢。

今年下半年，济南房地产市场似乎有所回暖

自去年以来，随着国家对房地产市场干预措施的逐步推进，全国许多地方的房价普遍下跌。但自今年下半年以来，房地产市场似乎出现了复苏的迹象。合肥组合贷对流水的要求。

房地产市场被称为“金九银十”。每年下半年，由于开发商需要提取资金，大多数新房地产将推出“折扣”、“降价”等促销活动。房价处于一年的最低点，二手房价格下跌。

然而，记者了解到，济南的一些房地产已经开始悄然上涨。赵亮告诉记者：“虽然不像以前那么大，但有300栋房地产、500元涨了，涨得很少，看不见。”

对此，刘晓也表示同意：“今年3月，济南房地产销售迎来了一波高峰，价格也合适，到4月、5、6月份市场略有冷点，9月份、十月似乎又开始回暖了。”原因是刘晓认为这与今年济南土拍流拍地块多有关。

数据显示，济南上半年土拍共有114块土地，全部于5月24日交易，其中6块土地流拍，总收入281.84亿元。114块土地包括73个住宅用地、4个商业用地、27个商业金融用地、5个商业用地、2个酒店用地、1个教育用地、1个零售用地和1个仓储用地。2021年上半年溢价率最高达64.41%，楼面价最高达13473.31元/㎡。

审核：辛然

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