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这里的公积金贷款额度翻了一番！公积金贷款利率下调超过30次，居民购房意愿在第四季度上升

住房公积金政策不断优化。

近日，江苏省靖江市提出，从10月17日起，住房公积金使用政策将从四个方面进行优化和调整。其中，贷款额度翻了一番。目前，双职工住房公积金最高贷款额度为100万元。

此外，自2022年10月1日起，广西柳州将首套个人住房公积金贷款利率降低0.15个百分点。同时，住房公积金贷款上限由原固定值40万元改为资本流动性确认，最高可达70万元；第一次住房公积金贷款上限为10万元。

9月30日，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率后，据不完全统计，河南、海南、北京、重庆、安徽、上海、深圳、南京、杭州、济南、成都、天津、无锡等30多个地方实施了新的贷款利率(5年以上3.1%)。

业内人士认为，个人住房公积金贷款利率自2015年以来首次下调，并处于历史最低水平。房贷利率下行空间的开放，开启了房地产信贷的宽松周期。上海贷款100万30年月供。

值得注意的是，央行近日发布的2022年前三季度财务统计报告显示，前三季度居民部门中长期贷款增加2.32万亿元。居民中长期贷款的改善证实了9月份房地产销售的修复。公积金贷款100万三十年。

与此同时，央行发布的2022年第三季度城市储户问卷调查报告显示，未来三个月，17.1%的居民计划购房，高于第二季度的16.9%。

靖江住房公积金可贷额度翻倍

10月12日，“今靖江”微信官方账号发布消息称，从台州市住房公积金管理中心靖江分中心获悉，从10月17日起，靖江市将优化调整住房公积金使用政策。上海100万房贷一个月还多少。

据了解，本次优化调整主要体现在以下四个方面：公积金贷款100w30年月供。

1、可贷额度翻了一番。住房公积金可贷额度计算公式由“住房公积金月存款x12x贷款期限”调整为“住房公积金月存款x12x贷款期限x2”。目前，靖江市双职工住房公积金最高贷款额度为100万元。100万房贷公积金30年月供。

二、二手房及改造、大修住房贷款期限延长。二手房、改造、大修住房的住房公积金贷款期限由“最长不超过15年”调整为“最长不超过20年”。

三、设定贷款保证金额。住房公积金贷款保证金额为20万元，为可贷金额较低的职工家庭设定。

四、放宽提取住房公积金还贷条件。委托按月提取住房公积金偿还住房公积金贷款和商业个人住房贷款条件，存款账户有“不少于月存款12倍余额”调整为“不少于月存款6倍余额”，委托按月提取存款账户必须保留金额，调整为“不少于月缴存额6倍”的“不少于月缴存额3倍”；按年提取住房公积金偿还住房公积金贷款和商业个人贷款后的存款账户，由“不少于月存款12倍余额”调整为“不少于月存款6倍余额”。一百万公积金贷款三十年利息。

靖江住房公积金管理中心表示，自今年以来，靖江实施了多项新规定，支持灵活就业人员自愿使用住房公积金，调整住房公积金贷款首付比例，最高贷款金额，积极支持刚性和改善住房需求，进一步释放消费潜力，继续促进房地产市场的健康发展。

第一套住房公积金贷款利率下调30余人

10月11日，柳州市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》，称自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，即5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。此外，2022年10月1日前发放的个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起实行新的个人住房公积金贷款利率。上海第一批房贷30年还款。

同日，柳州市住房公积金管理中心还发布了《关于调整住房公积金个人住房贷款金额上限、批准办法、首付比例和贷款条件的通知》（草案）和《关于调整多孩子家庭住房公积金个人住房贷款金额上限的通知（草案）》。其中，拟将住房公积金贷款金额上限由原固定值40万元改为结合资金流动性确认。确认机制为：住房公积金贷款金额上限=固定基本金额上限 调整流动性限额的上限。根据征求意见稿，住房公积金贷款最高限额可达70万元。公积金贷款首付比例确定为借款人家庭结清第一次公积金贷款后，第二次使用首付比例不低于30%。此外，对于符合国家生育政策的借款人家庭，第一次申请住房公积金个人住房贷款时，住房公积金贷款金额上限增加10万元。

自9月30日央行决定下调第一套个人住房公积金贷款利率以来，许多地方自10月1日起发布了实施该政策的文件。

据不完整统计，河南、海南、北京、重庆、安徽、武汉、西安、上海、深圳、深圳、南京、杭州、济南、成都、长沙、沈阳、石家庄、苏州、天津、无锡、南宁、昆明、石家庄、哈尔滨、天水、吉林、泸州、襄阳、宜昌、济南、济南、淄博、枣庄、日照、潍坊、东莞即5年期以下(含5年)和5年期以上第一套个人住房公积金贷款利率分别降至2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。

银河证券研究报告认为，个人住房公积金贷款利率自2015年以来首次下降，并处于历史最低水平。结合抵押贷款利率下降空间的开放，开启了房地产信贷的宽松周期。上海贷款80万30年月供多少。

首创证券研究报告进一步指出，自2017年以来，首套商业贷款利率与公积金贷款利率的利差一直保持在2%-2.5%之间。随着2021年下半年商业贷款利率的下降，利差迅速降至0.9%，公积金贷款利率仍有下调空间。

报告：居民计划在第四季度增加购房比例公积金借100万元多少利息。

10月11日，央行发布的2022年前三季度财务统计报告显示，前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比增加1.36万亿元。分行认为，居民贷款增加3.41万亿元，其中短期贷款增加1.09万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元。公积金三十年一百万。

中邮证券研究报告认为，居民中长期贷款的改善证实了9月份房地产销售的修复。高频数据显示，9月下半月房地产销售开始反弹，8月至9月上半月每周交易面积同比负增长约30%，9月第三周同比正增长1.4%，9月第四周同比正增长24.2%。高频数据的修复证实了居民中长期贷款的改善，这可能意味着9月份房地产销售的下降将低于8月份。

中国邮政证券研究报告认为，销售正处于底部阶段，房地产市场正在逐步恢复方向，但恢复过程可能缓慢且充满波动。短期内，房地产市场销售出现稳定迹象，近期政策力度继续加强，预计销售修复趋势将得到巩固。公积金100万30年利息多少。

上海易居房地产研究院执行院长丁祖玉认为，如果以抵押贷款为主的中长期贷款抵押贷款能够回归增长轨道，市场可能会真正稳定下来。

值得注意的是，近日，央行发布的2022年第三季度城市储户问卷调查报告显示，未来三个月，17.1%的居民计划购房，高于第二季度的16.9%。

银河证券研究报告指出，9月底连续两天发布三项重大政策，分阶段降息减税，提振市场需求。虽然降低抵押贷款利率是“城市政策”层面的政策，但由于是央行授权的大规模统一调整，惠及的城市范围更广，对市场的影响将比以往城市各自调整政策的行为更加明显。二手房个人所得税通常按交易价格的1%-2%或差额的20%计算。二手房交易个人所得税的退还降低了居民的购房成本，有利于释放改善需求，提高二手房市场的交易热度。2015年以来，个人住房公积金贷款利率首次下调，处于历史最低水平(5年以上3.1%)。叠加房贷利率下行空间的开放，开启了房地产信贷的宽松周期。

编辑：王璐璐

校对：李凌锋

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