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上海共有产权房新政:非上海籍满5个条件可申请购买
9月27日，上海市政府转发了《关于进一步完善本市共有产权保障住房实施意见》（以下简称《意见》）的通知，市住房和城乡建设管理委员会等9个部门。贷款还清他项权证遗失。
上海发布的《意见》在坚持共同产权保障住房保障属性不变的情况下，将保障住房供应对象扩大到非户籍常住人口，重点解决各类合格对象的住房困难。
《意见》表示，将重点关注两类人群：一是上海中低收入住房困难家庭；二是重点解决居住证持有人居住困难问题，居住证持有人持有居住证年限长、教育水平高、符合上海产业发展导向、为上海经济社会发展做出贡献。
根据公开信息，2016年2月29日，上海市政府发布了《上海市共有产权保障住房管理办法》，上海市共有产权住房独立于经济适用房理念，与廉租房、公租房、征收安置房共同构成了上海市“四位一体”住房保障体系。
在探索和发展上海共有产权住房的近8年里，标准已经放宽了5次。根据公开信息，截至2017年9月底，上海共有产权保障住房共有签约家庭约9.2万户，2016年第四季度新批申请受理后，累计受益家庭可达3.9万余户。上海他项权证。
上海市住房和城乡建设委员会相关负责人在接受《21世纪商业先驱报》采访时表示，上海计划在“十三五”期间增加8万套共有产权保障性住房。
虽然上海共有产权房之前已经放宽了五次标准，但并没有根据上海之前的“四位一体”申请非上海常住人口的居住资格、租购并举的住房保障体系主要实施公共租赁住房制度，对有阶段性生活困难的青年职工、引进人才、来沪务工人员等在上海有稳定工作的常住人口。
在此背景下，《意见》的出台被外界视为新的政策调整和放宽。
据《21世纪商业先驱报》报道，《意见》规定，非上海籍申请共有产权房需要满足5个具体条件：
一、持有《上海市居住证》，积分达标；
二、本市无住房；
三、已婚；
四、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满5年；
五、符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。
在定价方面，《意见》规定，与本市户籍居民共有产权保障住房采用同一标准，即政府定价，购房人产权份额不少于50%。
易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，上海推出了共有产权住房认购政策，表明需求方或分配方也出台了创新政策，当供给方积极增加供给时。这类政策最大的亮点是对非户籍购房者给出了明确的认购条件。这将对未来，特别是未来两年，外国人的购房产生更明显的影响。上海他项权证多久出。
以下附《意见》全文：
上海市人民政府办公厅转发了《关于进一步完善本市共有产权保障住房实施意见》的通知》出他项权证后1年才放款。
市政府有关委、办、局各区人民政府：
市住房和城乡发展管理委员会、市住房管理局、市发展改革委员会、市规划土地资源局、市人力资源和社会保障局、市民政局、市财政局、市税务局、市公安局进一步完善市共同产权保障住房工作实施意见，现转发给您，请认真执行。
上海市人民政府办公厅他项权证交到银行多久放款。
2018年9月26日
关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见
进一步完善本市“四位一体”、租购并举住房保障体系，现就进一步完善本市共有产权保障住房工作提出以下实施意见：出他项权证后几天放款。
一、指导思想
全面贯彻党的十九大精神，以习近平的中国特色社会主义新思想为指导，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位、租购并举住房保障体系深入发展，努力加大住房保障供给，有序扩大共有产权保障住房保障范围，不断增强公众的收益感、幸福感和归属感，加快上海“五中心”建设、全球优秀城市和现代社会主义国际大都市提供支持。
二、基本原则
——坚持一个属性。坚持本市共有产权保障住房保障属性不变，稳步有序地将本市共有产权保障住房供应对象扩大到非户籍常住人口，重点解决各类合格对象的住房困难。他项权证怎么办理。
——重点关注这两类人。重点关注中低收入住房困难家庭，增加供应，确保；重点关注城市创业稳定就业人员，特别是各类人才、青年职工，重点解决持证年限长、教育水平高、符合城市产业发展导向、为城市经济社会发展做出贡献的住房困难。公积金贷款权证已录入。
——保证两个基础。坚持“基本、公平、可持续”，继续做好中低收入住房困难家庭基本住房保障，保障力度只增加，保障住房供应，有序持有居住证达到规定年限，在城市无住房、已婚、长期稳定工作，正常缴纳社会保障，符合住房收入和财产准入标准，纳入城市住房基本保障范围。
三、具体实施办法
房屋产权证抵押贷款利息。
(一)基本准入条件
没有房产证抵押贷款。
符合下列条件的非本市户籍家庭，可以申请本市共有产权保障住房：
1.持有《上海市居住证》，积分达标；房产证抵押贷款房产证放哪里。
二、本市无住房；
3.已婚；他项权证抵押的缺点。
4.在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年；
5.符合本市共有产权保障住房收入和财产准入标准。
（二）定价
采用与本市户籍居民共有产权保障住房相同的标准，即实行政府定价，购房人产权份额不少于50%。用房产证抵押贷款怎么办理。
(三)申请审核
原则上按照本市户籍居民共有产权保障住房的有关规定执行，并根据居住证持有人的特点，作出以下规定：
1.申请家庭。居住证持有人应当以家庭为单位申请，家庭仅限于申请人、配偶及其未婚子女。有贷款的房子可以抵押贷款吗。
2.申请地点。居住证持有人应当向单位登记所在街道（乡）社区事务受理服务中心提出申请。上海产权证号在哪看。
3.诚信申报。申请时，相关对象应当提交诚信承诺，如实申报家庭人口、婚姻、住房、收入、财产等基本信息，并对申报信息和提交申请材料的真实性负责。违反诚信承诺的，按照有关规定处理。
(四)操作模式
1.计划单独列出。在不影响户籍居民共有产权保障住房供应的前提下，进一步增加共有产权保障住房供应，增加住房供应给符合条件的居住证持有人。原则上，供应金额应不少于本市户籍共有产权保障住房供应金额的20%左右；对于住房供应充足的郊区，供应规模可根据辖区内的住房情况适当扩大。
2.等待供应。当申请家庭数量较多时，应通过等待供应进行操作。居住证持有人工作单位登记的街道（乡）和区住房安全机构分别负责预审和审查，区住房安全机构定期组织家庭彩票排名和房屋选择。
3.住房渠道。郊区以区域为主，充分利用辖区内经济适用房的建设；中心城区可以申请市经济适用房基地协调住房供应，实施轮候供应。房产证抵押贷款。
(五)供后管理
公积金贷款房产证抵押在哪里。
1.居住证持有人购买共有产权保障住房，必须用于家庭自住，区住房保障机构不收取部分政府产权租金。
2.居住证持有人取得房地产权证不满5年的，不得转让共有产权担保住房或购买商品房。因特殊情况确需转让共有产权担保住房的，共有产权担保住房由区住房担保机构按照申请程序回购。其他应当回购的事项，参照本市户籍居民共有产权担保住房的有关规定执行。
3.居住证持有人取得房地产证满5年，同时在本市缴纳社会保险或个人所得税满5年。自有产权份额可以转让给其他符合购买共有产权保障住房条件的居住证持有人，也可以由区住房保障机构回购。共有产权保障住房买受人购买商品房的，应当将共有产权保障住房转让给其他符合购买共有产权保障住房条件的居住证持有人，或者由区住房保障机构回购。转让给其他符合购买共有产权保障住房条件的居住证持有人的，共有产权保障住房的性质和政府产权份额保持不变。贷款还清拿房产证流程。
4.共有产权保障住房由区住房保障机构回购的，回购价格为原销售价格加上中国人民银行同期存款基准利率计算的利息。
四、保障措施
房产证抵押贷款流程。
(一)加强组织领导和部门合作
区政府作为推进工作的责任主体，落实具体承担单位或部门，建立协调推进工作的机制，确保相关工作的顺利有序实施。
民政部门应当根据住房管理部门的申请，做好“共同产权保障住房申请”的变更准入工作。根据居住证持有人的收入和财产特点，进行有针对性的婚姻、收入和财产检查。
房屋管理部门负责核实申请人在本市的住房情况。
人力资源和社会保障部门负责核实申请人的居住证积分，并在本市缴纳社会保险。房子贷款抵押。
税务机关负责检查申请人在本市的纳税情况。
公安部门负责检查申请人居住证的持有情况。权证。
(二)加大住房建设供给力度
发行权证。
根据住房建设进度，及时安排建设任务指标，增加共同产权保障性住房建设用地供应。完善项目推广机制，有效提高住房建设效率。适当提高经济适用房项目容量，确保房屋及时建设和供应。
(三)注重宣传引导
加强政策宣传，做好政策解读，及时解决疑虑，提高政策透明度，为顺利推进相关工作营造良好的舆论氛围。
(四)加强考核管理
权证交易。
按照“全市统筹、地域管理”的原则，完善市、区协调推进机制。完善考核评价体系，将共有产权保障性住房建设和供给纳入区政府绩效考核，加强对各有关部门履行职责的检查监督。
自2018年10月8日起实施本实施意见。
上海市住房和城乡建设管理委员会外地他项权证没办上海贷款。
上海市住房管理局
上海市发改委委员会
上海市规划与国土资源管理局
上海市人力资源和社会保障局
上海市民政局
上海市财政局
国家税务总局上海市税务局
上海市公安局
2018年9月7日
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