上海买房认贷 婚前贷款——2023最新更新

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海买房认贷婚前贷款，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押

1.婚前一方有外地贷款记录。婚后在上海买房是两套吗？

婚前一方贷款买房，如全款买房或贷款已还清，属于第一套房；如果贷款未还清，则属于第二套房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位确定抵押贷款次数；公积金贷款认贷还是认房。

二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；有房贷还能贷款吗。

三是使用贷款（包括公积金贷款）购买住房的家庭，然后向商业银行申请住房贷款。

北京政策：公积金贷款还清后可以再贷款吗。

2003年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划土地委员会、市住房公积金中心、市银行业监督管理局、中国人民银行业务管理部联合召开新闻发布会，进一步升级北京房地产市场监管。居民家庭在本市拥有一套住房，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录。认贷不认房。

购买普通自住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住房的首付比例不低于80%。暂停贷款期限超过25年（不含25年）的个人住房贷款。（包括公积金贷款）。此外，企业购买的商品房再次上市需要3年以上。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。

参考以上内容：百科-二套房

2.现在在上海买房是认房还是认贷？比如贷款之前买过套房，现在卖了再买房算什么？

银行认定为七种情况：

1、父母名下有房子，以未成年子女的名义买房认房认贷。

[详细说明]根据新政策，包括借款人、配偶和未成年子女在内的家庭成员，即未成年子女也被分为家庭类别。因此，当未成年子女以贷款的名义申请购房时，将按照第二套住房政策执行。

二、未成年人名下有房地产，成年后贷款买房

[详细说明]根据目前银行的贷款和住房，如果不出售现有房地产，贷款购买属于第二套住房，将按照第二套住房的政策执行。根据过去的政策，只要未成年房地产没有贷款，申请抵押贷款就不是第二套。

三、个人名下有全款购房，再贷款购房首付贷款买房条件。

[详细说明]过去去，只有贷款，这种情况不是第二套房，但现在增加了房屋，虽然没有贷款，但只要房屋产权交易系统可以找到房地产的名称，不出售和申请贷款，也将被认定为第二套房。

四、个人名下有贷款买房，结清销售后再贷款买房

[详细说明]目前，银行认定第二套住房是认认贷，也就是说，虽然贷款购买的房产出售后，家庭名下没有住房，但由于之前有贷款记录，申请抵押贷款也将被视为第二套房。

五、商业贷款首次购房，公积金贷款再次购房买房首付可以贷款吗。

[详细说明]目前，公积金贷款政策也相对严格。只要借款人有抵押贷款记录，无论抵押贷款是否结房地产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被视为第二套住房。公积金贷款能贷多少。

六、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人的户口没有在一起

[详细说明]虽然夫妻结婚后户口没有在一起，但他们已经在民政局登记结婚。现在，除了要求借款人提供户口簿外，银行还要求借款人提供婚姻状况证明，已婚夫妇不能提供单身证明，因此另一方将被视为第二套房。

七、婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房

[详细说明]只要中央银行的信用调查系统能够找到抵押贷款记录，即使离婚后在离婚后被判给一方，另一方在贷款买房时也将被认定为第二套房。这使得许多试图通过假离婚来避免第二套住房新政策的想法也被浪费了。

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