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上海买房:如何选择300万的预算？内部人士告诉你答案

以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

问题:沪叔，你好，不到300万在上海怎么买房？

答:你好，这个预算的房子只有两种选择，一种是市区的老小，另一种是我们的五大新城板块。考虑到流通性和产品质量不是很好，除了更好的配套设施，其他基本上没有优势。最重要的是升值潜力一般。在五大新城中，首先要选择临港新城，想在临港买房，不仅要有钱，还要有三点一的人才证。如果你有三点一的人才证，基本上可以随意选择。具体优质楼盘见沪叔知识星球。。

问题:你好，上海叔叔，我现在分数还是比较高的，然后市中心买不起，但是大虹桥买得起800万左右，但是离上班的地方很远。买房租房要分开吗？

回答:你好，可以租分离，因为买一套新盘倒挂赚几百万，还是很诱人的。即使你现在买的房子是自己住的，五年后你还是有可能换房子的。为什么要放弃这个巨大的红利？而且，未来的倒挂并不总是存在的。说白了，过几年倒挂可能不是500万，诱惑还是挺大的。有了这四五百万的利润，说白了以后可以随便租。买房贷款计算。

问题:你好，上海叔叔。我是二套房。因为上海买新房积分只有50分，所以考虑买二手房，预算在750左右。但是二手房税多，贷款少，是个大问题。现在我们来看看南大招商中心华府(18年新房板房)、闵行古北新城(2003年塔楼)、海富公寓(96年塔楼)、田林徐汇长春园(2008年搬迁房)、闸北公园附近的和玉园/和兰园。我们主要是自住的，有更好的升值空间。从板块考虑如何选择？当然，住在新房子里是最好的

回答:你好，你看到很多板块，每个板块的情况都不一样:买房贷款利息怎么算。

徐汇田林：以前是一个新的工人村，很多丈夫的房子，面积小，价格不低，也有一些商品房，分散，位于泾河泾和徐家汇之间，地理位置好，人口密度高，吸收周边工业人员溢出，学区好，生活设施齐全，交通便利，适合生活，由于地理优势不是问题；

长宁新华社：由于历史原因，已成为市区不可复制的优质板块。海福公寓周边有交通大学，距地铁商业一公里，生活便利。然而，由于它是1996年的塔楼，它将是未来第一批被淘汰的产品。不建议自住或未来销售；买房贷款。

闵行金虹桥:是闵行唯一位于中环的部分。进入市区非常方便，生活方便，商业设施好，地理位置好，但不建议从塔楼入手；

西藏北路：属于静安与虹口的交界处，整个城市界面一般，涨幅一般，玉园与兰园为老小区，建议谨慎；

南大:属于外环，也属于价格萧条。总的来说，这里还有发展空间，也有可以开发的土地。社区质量高，主要是周边沿街的商铺，地铁业务在一公里左右。公积金贷款买房。

问题：你好，上海叔叔。我在其他地方有套房。现在我计划在上海呆很长时间。我计划在下半年在上海买房。现在我想知道是否卖掉其他地方的房子，然后用它来买上海的房子？贷款买房流程。

答：你好，目前上海房地产市场实际上已经进入了新一轮的监管，但也给了你足够的时间来更换，事实上，每次房地产监管都是你换钱的最佳时机，因为在上海的长期整体牛市轨道上，你可以尽快上车。短期内，许多政策实际上是小事，长期趋势是不可阻挡的。许多在上海的买家可能在其他地方有一套或两套房子，但事实上，他们不需要，然后在上海买房缺乏首付。此时，建议将其他地方的房屋出售，换成上海的房屋，用上海非常优质的资产取代一些其他资产，如三线和四线资产不是很好。就像你乘坐了一列快速资产增长的火车，包括最近新天地翠湖豪宅的一些交易，你也可以看到富人在做什么。贷款买房的条件。

房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人面前，

许多人给沪叔留言提问，沪叔精力有限，无法一一回答。公积金贷款买房流程。

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