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第三季度银行抵押贷款的新趋势是什么？建行、招商、平安、上海银行每月都有新的“保交楼”进展措施

财联社10月31日电(记者徐川)a股上市银行第三季度报告全部亮相。据财联社记者介绍，与第二季度末相比，很多银行的住房按揭贷款增长幅度不同，其中建行新增200亿元，但与此同时，个别银行的按揭贷款余额在第三季度有所下降。平安好贷和平安普惠贷款是一个吗。

此外，在公共房地产贷款方面，许多银行表示，随着监管政策的不断努力，许多市场信心逐渐恢复，房地产业务风险明显收敛，整体可控。上海平安普惠贷款可靠吗。

业内人士表示，银行业将继续合理支持刚性住房需求和改善住房需求，确保房地产行业的合理融资需求，并积极探索租赁、购买等新的房地产开发模式。上海平安普惠贷款是真的吗。

第三季度，许多银行的按揭投放环比增加

据财联社记者统计，截至今年三季末，41家a股上市银行中有9家详细披露了其个人住房贷款。

在大型国有银行中，中国建设银行此前宣布，截至第三季度末，个人住房贷款余额为6.5万亿元，分别比去年年底和今年第二季度末增加1100亿元和200亿元。据《交通银行第三季度报告》报道，该行第三季度末个人抵押贷款余额近1.527万亿元，今年新增370亿元，占整体贷款的21.16%。然而，与第二季度末相比，它略有减少了约18亿元。

与此同时，招商银行第三季度报告显示，个人住房贷款余额约为1383.73亿元，环比第二季度增长50.87亿元，增长0.37%，零售贷款余额占44.5%；此外，截至第三季度末，平安银行住房抵押贷款余额为2839.43亿元，较去年年底增长1.6%，较第二季度末增长10.24亿元。

此外，在区域性银行中，上海银行显示，截至第三季度末，银行住房抵押贷款余额为1631.47亿元，较去年年底增长4.53%，上海市场份额增长0.26个百分点，较第二季度末增长约26亿元；与去年年底相比，杭州银行个人住房抵押贷款余额也增加了5.50亿元至880.89亿元，增长了6.7%。

此外，贵阳银行还表示，截至第三季度末，个人住房抵押贷款余额为189.30亿元，较年初增加15.11亿元。银行还表示，第三季度严格执行差异化住房信贷政策，合理调整个人住房贷款执行利率。

与此同时，与去年年底相比，个别银行的抵押贷款余额也有所下降。其中，民生银行第三季度报告显示，抵押贷款为5823.19亿元，较去年年底减少98.72亿元。此外，据上海农村商业银行称，截至第三季度末，房地产抵押贷款余额为1084.50亿元，较去年年底下降2.56%，较第二季度末下降约67亿元。平安好贷是正规贷款吗。

“银行将根据自己的贷款计划及时调整住房信贷策略，满足居民合理的住房需求仍是总体方向。监管机构之前采取的一系列政策措施正在逐步有效地促进房地产市场交易的复苏，这也可以推动银行第四季度抵押贷款的进一步复苏。”一位股份制银行抵押贷款从业人员告诉金融联合会记者。

增加“保交楼”涉房贷款风险处置进展措施披露

同时，在公共房地产贷款领域，许多上市银行指出，在有序发放房地产贷款的同时，加强贷后管理和风险监测的实施。

其中，平安银行第三季度报告显示，截至第三季度末，房地产开发贷款为1008.30亿元，占发放贷款和垫款本金总额的3.1%，较去年年底下降0.7个百分点，均实行有效抵押。此外，截至第三季度末，银行对公共房地产贷款的不良率为0.72%，较第二季度下降了0.05个百分点。

根据招商银行披露的数据，截至第三季度末，公共房地产贷款余额为3470.35亿元，较去年年底减少89.42亿元，占贷款和垫款总额的6.13%，较去年年底下降0.65个百分点；在风险控制方面，招商银行公共房地产不良贷款率为3.32%，较去年年底上升1.93个百分点。今年1月至9月，公共房地产不良贷款逐季下降。

招商银行副行长朱江涛今天在第三季度业绩会议上表示：“今年总体而言，招商银行房地产不良生成额为47亿元，第二季度为27亿元，第三季度为25亿元，总体而言，不良生成逐季缩小。”，预计这一趋势和变化将在今年第四季度甚至明年继续。

值得注意的是，在处理“保交楼”时，多家银行在披露业绩时，也详细说明了处置进度和对策。

工业银行表示，对于项目足值，项目开发主体可以继续运营，通过促进项目顺利开发，避免违约风险，自今年以来已返还本金超过60亿元。此外，对于已经有风险但仍有足够价值的项目，据银行介绍，通过并购重组促进足值项目与问题开发商脱钩，自今年以来无损化解了45.5亿元的风险。中国平安贷款条件。

郑州银行第三季度报告还透露，截至第三季度末，银行财政支持“交付楼”专项行动完成审批56.92亿元，投资18.42亿元。

朱江涛还表示，招商银行将进一步采取多种措施加强处置。除了传统的收集和处置外，招商银行还将引入投资银行的思维，如引入AMC，重点关注风险项目的处置。”风险资产的处置是一个过程，预计需要很长时间才能逐渐消化。”

近日，国务院关于金融工作的报告指出，下一步将保持房地产融资稳定有序，满足刚性和改善住房需求，支持建筑交付，稳定民生，促进房地产开发新模式的建立。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上述表示，同时明确要推动房地产开发新模式的建立，这也使得融资工作有了新的起点，特别是在租购方面，需要不断加大对金融的支持。

在探索房地产开发新模式时，CCB表示，CCB于10月投资成立了CCB住房租赁基金（有限合伙），筹集了300亿元。此外，据银行称，第三季度末住房租赁贷款余额为2098.69亿元，较去年年底增长764.08亿元，增长57.25%。

本文来源于财联记者徐川

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