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《中华人民共和国契税法》将于今年9月1日生效

契税法实施前，我们购房缴纳契税的主要依据是1997年出台的《契税暂行条例》，以及相应制定的实施细则。贷款买房还是全款买房合适。

《契税法》表决通过后，一些解释“契税将提高到3%-5%”、“增加购房税”等文案在朋友圈爆炸，不少中介朋友呼吁买家尽快开始——“现在不买房，一年又白忙”。买房税费贷款。

契税法修改了哪些内容？贷款买房税费怎么算。

九月以后，个人买房要交多少契税？

就大家关心的问题，我们对比了两者的区别。契税法“变与不变”的重点总结如下:

首先，从基准税率的角度来看，契税法仍然延续了97年《契税暂行条例》的规定，确定为3%-5%，即契税法没有提高基准税率。上海税费贷款。

因此，关于契税上涨的说法实际上是对政策的错误解读，契税法仍然规定3%-5%的税率保持不变。

第二，从征税范围来看，契税法将原来的“国有土地使用权转让”改为“土地使用权转让”。也就是说，集体经营性建设用地转让将纳入契税范围。买房税费贷。

第三，从优惠对象的角度来看，《契税法》增加了部分非营利性机构免征契税的规定内容，即“非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承担办公、教学、医疗、科研、养老、救助土地、住房所有权”，无需缴纳契税。

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此外，财政部和国家税务局之前发布的各种行政批准和通知的优惠对象，即婚姻关系存在期间夫妻和法定继承人之间的豁免，《契税法》也被收录和整理。

根据《契税法》第六条的规定，夫妻变更土地、房屋所有权，法定继承人继承土地、房屋所有权的，可以享受免征契税的优惠待遇。

换句话说，夫妻在房产证或土地证上加名、减名、换名甚至变更份额都不需要缴纳契税！买房贷款怎样划算。

同样，法定继承人（即配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）通过继承土地、房屋所有权，不需要缴纳契税！

[注]“非法继承人”通过遗嘱承担死者生前的土地和房屋所有权，属于赠与行为，不属于免征契税的，按照法定税率缴纳契税。

?那么9月以后在上海买房，要交多少契税呢？贷款税费怎么算。

2020年8月契税法通过前，上海市人民政府于2020年5月发布了《关于本市实施的》＜中华人民共和国契税暂行条例＞《若干意见》的通知规定，上海契税适用税率为3%，该意见有效期为2030年4月30日。个人买房怎么贷款。

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契税法实施后，原契税暂行条例将同时废除。因此，上海市政府发布的意见将失去实施的依据。

然而，与契税前后规定的内容相比，3%-5%的税率仍然保持不变。因此，由于契税法的实施，上海契税适用税率的可能性不会有很大变化，而且仍然是3%。

?那么，个人买房也可以享受之前的1%、1.5%契税优惠政策？

我们之前看到的个人购房优惠政策的主要依据是财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易契税营业税优惠政策的通知》买房税费有哪些。

根据上述通知，在上海：

■购买90平及以下的房屋，首套房契税按1%缴纳，非首套房按3%缴纳；买房税费。

■购买90平以上的，第一套房契税按1.5%缴纳，非第一套房按3%缴纳。

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因此，《通知》中的契税优惠是否适用于个人购房，主要取决于该文件是否无效。

根据《通知》的规定，执行期限尚未明确。即将实施的《契税法》没有规定该通知的有效性，因此可以看出该文件仍处于有效期。

通过拨打12366税务热线进行咨询核实，工作人员表示，目前还没有收到关于个人购房契税优惠政策变化的通知。

也就是说，只要相关财税部门没有出台取消契税优惠政策的专项文件，在上海买房仍然可以享受原来的1%、契税优惠税率1.5%。

总的来说，契税法在内容上没有太多新内容，大部分都是对之前分散的行政法规内容进行总结、整理和收录。贷款买房须知。

与以往的暂行规定相比，以立法的形式确定契税的相关内容也标志着我国“税法”原则的进一步确立，契税的征收和管理过程将更加严格和标准化。买房贷款计算。

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