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以下上海购房答疑内容，来自微信官方账号“沪叔说房”的粉丝精选提问:买房首付包括税费吗。

问题：上海叔叔，你好，我现在有大约160万元的现金，在九亭地铁站旁边有一所房子，想买两套，我重视地铁站旁边的青年驿站，大约41平方米的房子，第二次考试（住宅），2007年的房子，租金约4500元。我考虑买这所房子有三个因素：买别墅要交多少税费。

1、如果你把钱放在手里，你就不会投资了。买小房子至少可以抵御通胀；300万别墅过户税费。

2、青春驿站房子小，复式，41平方米空间还可以，租金高，4500左右；

3、这所房子是一座有很多人的筒子楼，但靠近地铁站，靠近泾河泾和徐汇，会有更多的上班族。如果以后再转手，应该更容易卖。

答：您好，青年驿站梯户相对较高，11-16层，2梯11-3梯17层，也属于住宅，有点像酒店式公寓。目前，三价确实很低。现金流没有好的选择。睡城九亭的常住人群正在更新，未来仍有潜力。该产品属于二级产品，整体产品实力较弱，但预算确实没有更好的选择。这种产品不能长期持有，建议每五年持有一轮。

问题：上海叔叔，你好，是这样的，我在三林有一套新的三间房间，想卖更换或玩新的，卖后应该有1400万现金。是抓住这个机会买二手，还是玩新的，裸体分数有74分。如果更换二手，可以推荐哪些板块或社区，最好带初中学区

答:你好，更换后裸分是中高分的情况。除了前滩和陆家嘴，浦东的基本热门板块也可以在其他地方尝试。社保是14年的社保数量，对吧？但是新板块不确定学区，交付期房后再划定。别墅过户要交哪些税费。

问题:沪叔，你好，大华板块发展好吗？感觉虽然在内环，但是房价一直没有上涨。

答：您好，大华板块最大的优势是交通。从地铁7号线到静安寺大约需要15分钟。板块内的商业和行业一般。房价变化不大。机场搬迁时，大华房价起飞时，机场搬迁。

问题：上海叔叔，你好，我在大宝山工作，第一套，首付现在只有250，新房子可以借更多，二手相对较低，最近看红星白金，但感觉有点远，在红星白金别墅和顾村二手犹豫，想问，哪个更值得买？有更推荐的二手吗？还是等待其他更近的新房子？谢谢！

答：您好，红星宝山天铂位于宝山罗店板块。北郊有一个未来的工业园区，有一个好的学区。配套设施也在工业园区。房子本身也很好。它属于上海红星的第一个项目，也是别墅产品；

顾村生活设施，有地铁7-15号线，位置较好；地段的选择取决于您的具体需要。

按照惯例，有些内容就不公开说了，还是放在数据包里，以下热点问题的答案可以免费发给大家。

1、在高利率站岗的房子里，有几种降利率止损的方法！首付税费。

首付税费是什么意思。

4、四期房风险大，宁愿不买！

5、不要碰全国22个城市，住宅库存严重！首付包括税费吗。

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