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上海正规银行放款——上海贷款
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1.如何顺利通过二手房贷款？
贷款首付计算方法
二手住房贷款的借款人应该知道，二手住房贷款并不那么容易，如果二手住房不能满足银行申请贷款的条件，那么二手住房贷款就处于危险之中。银行判断二手住房贷款的标准如下：
标准1：看看是否有贷款行为。对于以前全额买房或向亲友借钱买房的借款人，向银行申请贷款买房被视为住房贷款。对于那些曾经用过房子的人，现在再次申请贷款被视为第二套房。
标准2：以家庭为单位，即您需要在个人信用调查系统中查询您自己、配偶和未成年子女的贷款购买情况。如果家庭中的任何一个人用房地产申请贷款，也将被视为第二套房。
标准3：包括公积金贷款和商业个人住房贷款。以前申请公积金贷款或者商业个人住房贷款的，现在再申请贷款买房的，视为第二套房。如果您以前申请过个人商品房贷款、个人综合消费贷款等商业个人贷款品种，此类住房申请将被视为住房贷款政策申请。上海二手房贷款年限与房龄。
标准4：已结清和未结清的贷款，对于购买的房地产，无论是否结清贷款，都将被视为第二套房。
贷款通过了，下一步就是贷款首付的问题，那么，贷款首付该如何计算呢？上海二手房贷款。
二手房按揭贷款首付的计算方法二手房基础知识。
净首付款=实际交易价格-客户贷款金额(净首付:不包括国税和中介服务的首付)
贷款额=二手房评估价格*80%(首次贷款额度可达80%)
贷款金额估算方法可用于合同价格*估计价格的85%。二手房贷款多久能放款。
二手房第一套购房的，二手房按揭贷款首付至少30%，贷款70%；二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。
上述计算方法仅供参考。考虑到抵押贷款政策的变化，借款人可以在申请二手住房抵押贷款前提前详细咨询，确认后开始申请贷款。二手房能贷款吗。
以上是我整理的二手房贷款的相关知识。
2.上海二手房贷款政策
法律分析：银行将根据房屋竣工时间确定贷款金额。银行一般将贷款期限控制在20年以内，贷款到期日原则上不得超过借款人65岁，以确保借款人有足够的能力偿还贷款。
法律依据：《中国银行二手住房贷款业务管理办法》第七条借款人在申请二手住房贷款时必须具备以下条件二手房能按揭贷款吗。
(一)具有完全民事行为能力的自然人；
(二)在中国境内有常住户口或有效居留身份；买二手房怎么办贷款。
(三)收入稳定，信用良好，有能力按时偿还贷款本息；
（4）购买的房屋具有进入房地产二级市场的交易条件，产权明确，买卖双方签订合法有效的房屋销售合同或协议；
(五)购房首付必须支付不少于20%，并在中行开立存款账户；
（6）借款人应提供贷款人认可的有效担保；
(七)贷款人规定的其他条件。
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