上海纯公积金贷款能提前还款吗,公积金贷款提前还合适吗?——正规机构

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1积金贷款提前还合适吗？

1.以下情况适用于提前还贷:

首先是还款初期的借款人，特别是选择等额本金还款的借款人。等额本金是指贷款人将本金分配到每月，并支付上一个交易日至还款日之间的利息。如果贷款为20年，借款人可以选择在5年内提前偿还贷款；纯公积金贷款需要提前还款吗。

二是借款人手头的资金可以支付剩余的抵押贷款余额，特别是一些已经有贷款的房地产，并计划再次购买剩余资金的消费者。因为第二套房的首付和利率要高得多。纯公积金贷款提前还款好吗。

2.以下情况不适合提前还贷:

一是基准利率享受70%和8.50%的折扣。因为已经享受了利率优惠，提前还贷不划算。利率享受70%折扣后，低于5年以上的固定存款利率，低于部分理财产品的利率。这样可以选择投资渠道更好、投资收益高于贷款利率的投资产品。

二是等额本金还款期超过三分之一的购房者。因为等额本金的还款方式，一开始还的钱多，后来越来越少。这些人已经还清了大量的钱，剩下的小额贷款，即使利率上升，利息也不会太多。

三是等额本息还款已到中期的购房者。由于等额本息还款方式先还利息，这些人已经还了大部分利息，提前还贷意义不大。

第四是投资收益高于贷款利率的投资者。事实很简单。如果短期内有投资项目可以超过贷款利率的收入，那么将所有资金返还银行就等于失去了赚钱的机会。

第五种是不久后需要银行贷款的买家。现在，如果你把钱还给银行，当你去银行申请贷款时，基准利率可能会上升10%到30%甚至更高。

2.询问公积金贷款是否可以提前还款

由于各地公积金贷款的相关规定不同，如需办理公积金贷款提前还款、打印还款明细或还款计划、贷款结算手续等贷后业务，建议您直接联系贷款代理银行或当地贷后中心咨询！

3.公积金贷款还款后可以提前还款吗？

本文知识点：

一、提前还贷的利弊

二、哪些人不适合提前还贷？纯公积金贷款提前还贷划算吗。

三、公积金贷款提前偿还注意事项

提前还款的优点是：可以节省部分利息，抵押贷款利息占很大比例，如果提前还款，虽然可能产生一些违约金，但可以节省一些利息；此外，提前还款可以减轻贷款人每月按时还款的心理压力。纯公积金贷款提前还款。

买房提前还款的缺点是：不划算，因为抵押贷款还款过程是同时偿还贷款本息，提前还款已经偿还了很多利息，所以提前还款不划算；此外，抵押贷款利率相对较低，是一种更优惠的贷款方式，他们的资金可以用于其他投资，提前还款，不能享受银行利率折扣。

二、哪些人不适合提前还贷？

1.公积金买房或者商业贷款利率打折买房的人。银行打八折商业贷款，贷款利率只有4%左右，公积金贷款利率只有3.25%。这些人天生就有优势如果他们能吃，他们就会迟到。他们享受的优惠政策越晚，他们就会比别人便宜。纯公积金贷款提前还款要跑几趟。

2.如果你已经还了一半以上的贷款，不建议提前还。因为大部分本息都是你还的，提前不划算，省不了多少利息。还不如把钱放在手里，万一生活中有急用钱？

3.这是针对投资者的。如果你有更好的投资方式，提前还款相当于锁定你的营运资金。前提是你的投资回报必须高于抵押贷款利率，否则你会赔钱。

三、提前偿还公积金贷款的注意事项

1、在满足住房贷款还款提取政策的前提下，单独使用账户中的住房公积金提前还清贷款的，应当满足账户余额大于剩余贷款本息的条件；同时申请提取配偶住房公积金的，夫妻账户余额之和大于剩余贷款本息。提取后，账户余额保留至100个，不予取消。

2.如果贷款只通过自筹资金提前还清，只需将足额资金存入签约还款银行卡，然后向贷款中心或贷款银行申请。

3.提前还清住房公积金贷款是提前还清贷款的一种形式。同样，除按规定收取贷款利息外，不收取任何手续费。

4、提前还清住房公积金贷款后，需要到住房公积金管理中心或贷款银行领取结算住房公积金贷款的证明材料，然后将相关程序带到房地产登记部门解除抵押，并收回相关文件或资料。

注：以上内容来源于网络综合整理的具体政策，以各地信息为准。

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