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抵押贷款利率和个人所得税齐降。房地产市场到底了吗？

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如果有条件放开一线城市限购，市场还在等待更大的利好，降低第一套和第二套首付的比例上海房贷个税抵扣多少。

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文｜《财经》特约作者刘昕记者王博房贷个税一个月能抵多少钱。

编辑｜王博房贷 个税。

金九银十多半，国庆前没有明显复苏迹象的房地产市场迎来了两项积极政策。9月30日下午，央行、财政部双剑齐放松房地产市场。

央行规定，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上的利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

在税收方面，财政部新政表示，自2022年10月1日至2023年12月31日起，“卖一买一”的房地产人群将享受个人所得税退税优惠。

至于退税资格，链家发布的解释数据显示，在北京出售异地房屋，在规定时间内不能享受优惠待遇；网上签约合同是在10月1日之前生成的，但取得个人所得税票的时间在此之后，可以享受减免。

一些行业专家认为，930两项新政策主要是为了鼓励刚性需求和更换租户，特别是对后者。

德勤中国首席经济学家徐思涛认为，这一轮房地产市场放松政策对市场有一定的积极作用，但推动市场复苏的力度并不大。以税收优惠为例，总交易价格约为1%-2%。房贷个税怎么扣除的。

自今年年初以来，针对房地产市场需求收缩、融资困难、预期疲软等困难，政策频繁，但该行业仍处于低水平，不断探底。在11日之前，许多部委共同发布的政策包对买家有什么影响？它能给房地产市场增加多少温暖？是时候买房了吗？

谁从宽松政策中受益？省多少钱？

10月5日，《财经》记者从北京多家房地产经纪人处获悉，宽松政策出台后，更多卖家前来咨询。在北京，名下有很多套房的业主并不少见，卖房时缴纳的个人所得税占买卖差价的20%。有的老房子原值只有二三十万，卖房时个人所得税接近100万，换房成本较高。“卖一买一”的税收优惠政策降低了换房成本，让一些非“满五唯一”的房子流动起来。上海房贷计算器。

根据财政部支持个人购房的新征税政策，自2022年10月1日至2023年12月31日起，对出售自有住房并在现有住房出售后一年内在市场上重新购房的纳税人，对出售现有住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠。房贷抵个税要求。

其中，新购房金额大于或等于现有住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购房金额小于现有住房转让金额的，按新购房金额占现有住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。房贷结清个税怎么取消。

此前，个人出售房屋时，在“五大唯一”的情况下免征个人所得税。在其他情况下，个人所得税一般有两种计算方法：按房屋交易价格（评估价格）减去房屋原值后差额的20%或出售时总房价的1%征收。有房贷个人所得税怎么减。

以第一种计算方法为例，假设一套房子的成交价格为200万，原值为150万，个人所得税为(200万-150万)×20%=10万。按照新征税标准，如果新购房价格高于或等于200万元，个人所得税10万元将全部退还。新购房价小于200万元的，按新购房金额占现有住房转让金额的比例退还已缴纳的个人所得税。

相比之下，公积金利率下降，每月可节省几十元，对购房者的刺激作用不大。

以100万元公积金贷款为例，贷款期限30年，贷款利率3.25%、按等额本息计算，月还款4352.06元。公积金贷款利率下降至3.1%后，月还款额为4270.16元，比以前下降81.9元，总本息下降约3万元。

昆明的一位房地产经纪人告诉《财经》，在昆明，公积金涉及的人并不多。一些买家由于房屋数量大、基础存款不足等原因，无法申请公积金贷款，十名买家中只有两三人有公积金贷款，所以咨询政策的人并不多。

在930公积金购房贷款利息下调前一天。中央和中国银行业监督管理委员会还发布通知，降低商业贷款利率。根据通知，2022年6月至8月新建商品房销售价格环比同比下降的城市，首套商品房商业个人住房贷款利率下限可分阶段放宽。具体如何调整，由各城市根据当地房地产市场形势的变化和调控要求自主决定。同时，二套住房商业个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。房贷如何抵个人所得税。

据易居研究院智库中心统计，符合“今年6月至8月新建商品房销售价格环比持续下降”条件的城市有23个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连等，均为二、三、四线城市。

大理是首个满足分阶段放宽住房贷款利率下限的城市之一，大理房地产经纪人告诉金融记者，由于政策是国庆假期前夕，银行、房地产交易中心是假期状态，商业贷款利率下限调整，如何调整，没有官方通知。目前市场对政策没有明显反应，十一期间看房人数也没有增加。他认为，需要等到具体措施出台后再看。个税房贷扣除标准。

58安居客房地产研究院分院长张波认为，三项政策方向明确，分别针对第一套房地产和第二套改善需求。然而，第一套房地产的两项政策可能会产生有限的影响，因为它们只涉及利率的下调。目前，利率下调对购房者的实际拉动效应不是很强。此前，LPR（贷款市场报价利率）也在持续下调，对市场的影响不是那么直接。

对改善房地产的免税政策有很大影响。这项政策是全国性的，没有城市差异，特别是在一线和二线热点城市。在北京，出售房屋时缴纳的个人所得税占房屋销售差额的20%。如果这部分所得税可以减免，对改善需求进入市场的作用将相对直接。

是时候买房了吗？

“我打算2024年再看市场。”930楼市政策组合拳刚推出后，一位打算买房的网友在朋友圈写道。

买不买是大多数买家的房地产概念。即使市场下跌，政策集团盈利，也很难给一些潜在的买家留下深刻印象。他们想到了这一轮周期性调整的底部。

我爱我的前副总裁胡景辉认为，从住房交易量和价格来看，5月和6月有触底反弹的迹象，但由于7月和8月的“贷款浪潮”，市场信心受到打击，8月份的数据相对较低。

据国家统计局统计，2022年1月至8月，全国房地产开发投资9.1万亿元，同比下降7.4%；住宅投资6.9万亿元，下降6.9%。商品房销售面积8.8亿平方米，同比下降23.0%，商品房销售额8.6万亿元，同比下降27.9%。商品房销售面积同比下降26.8%，销售额同比下降30.3%。个税房贷扣除比例选是还是否。

中国人民大学房地产研究中心执行主任景伟伟认为，判断房地产市场趋势取决于建设量、建设面积、土地收购等先进指标。如果这些指标处于较低水平，房地产市场可能会继续下跌。个人所得税房贷申报方式。

根据中指研究院的数据，2022年1月至6月，1月至6月新建住宅面积为4.9亿平方米，同比下降35.4%。建筑面积为59.9亿平方米，同比下降2.9%。建筑面积为2.1亿平方米，同比下降20.6%。房贷利息抵个税细则。

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从伟大的判断来看，除了一线城市，房地产市场总体上是一个下行期。如果你只是需要房地产，现在是一个更好的时机。如果是为了投资目的，一、二线城市可能有一定的回报空间，三、四级城市的投资风险较高。

张波认为，人口、工业和住房的实际供应也是基本面，这决定了未来至少三到五年房地产市场的趋势。

短期趋势的核心是市场供需是否处于相对平衡状态。更直观的指标是清算周期（供需平衡所需的时间）。

如果一个城市的清算周期超过10个月甚至超过12个月，即使有人口和工业支持，市场在短期内触底反弹的动力仍然不足。如果清算周期小于12个月甚至10个月，整个磁盘基本达到供需平衡，甚至供应小于需求，房价触底反弹的动力较强。

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根据中指研究院的数据，截至2022年8月底，以50个代表性城市为样本，按近6个月平均销售面积计算，短期库存清算周期为17.5个月。一线城市短期库存清算周期为13.8个月，二线城市清算周期为16.6个月，短期库存仍处于合理范围，三、四级城市清算周期为22.1个月，市场库存去化压力较大(北京、上海、广州、深圳、杭州(含萧山余杭)、武汉、南京、苏州(含吴江)、青岛、合肥、重庆、重庆、天津、成都、沈阳、郑州、长沙、福州、Xi、长春、温州、宁波、莆田、芜湖、昆山、江阴、张家港、常熟、太仓、泉州、烟台、珠海、无锡、济南、湘潭、丽水、池州、

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截至2022年8月底，上海、合肥、南京是出清周期最短的三个城市。房贷抵扣个税多少钱。

未来还会有哪些调控政策？

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许多证券公司和业内人士认为，除非有更大的优惠政策，否则房地产市场的底部需要时间才能恢复。

张波认为，从首付和抵押贷款利率来看，首套房地产需求的政策倾斜已经到位。对于两套或改善需求，政策仍有放松的空间。

首先，尽管许多城市降低了首付比例，但一些热门城市的第二套房首付仍然很高。例如，在北京和上海，购买第二套房时，首付约占60%~70%。对于改善房地产的人来说，负担仍然很大。

第二，还有减税或优惠的空间。目前的优惠政策只涉及个人所得税，但房地产交易过程中的增值税也是一笔不小的开支。许多自住房改善房地产、所得税增加增值税、中介费，占交易成本的12%-15%。如果增值税能够调整，交易门槛将进一步降低，改善需求将更快地进入市场。房贷抵扣个税细则。

第三，限购放松区域和定向人群。目前三四线城市限购基本放开，但热点一二线城市限购门槛仍然很高，下一步限购放松将是一种趋势。然而，限购放松并不意味着全面放松，而是区域和定向人群的放松。所谓分区，即城市部分区县或产业集中地，适当放宽限购门槛。定向人群，即放松对人才或多子女家庭的限购。如果这些方面在今年实施到位，楼市下半年至四季度可能会出现复苏迹象。

胡景辉还认为，未来，只有保障建筑，保障民生，降低首付比例，放宽限购，才能真正增强市场信心。仅仅依靠挤压牙膏的政策调整，特别是利率调整，不足以刺激和提振市场信心。他认为，首次房地产首付比例降至10%，第二套首付比例降至20%-30%，将对房地产市场产生更大的提振作用。此外，强大的二、三、四级城市逐步放开限购也是一种趋势。个人所得税房贷。

继续放松监管确实有利于市场，但房地产市场的整体复苏是一个系统项目。如何放松购买限制，防止房价上涨；如何让房地产销售资金、银行救助资金直接到房地产企业，让交付楼实施，让人们放心买房，顺利入住，推动行业整体良性循环。

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