上海户口离婚有贷款记录算首套吗——2023最新更新

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1、上海户籍，离婚前和丈夫无房无贷，离婚后买房贷款是第一套吗？

第一套应该算。只要名下没有房产，就可以算是第一套买房。

2、离婚后买房是第一套吗？

离婚买房是第一套房，可参考以下标准。第一套房认定标准1、贷款买了套房，商业贷款已经结清，然后贷款买房——算第一套。2、贷款买了一套房，然后卖掉了。房地产不能通过房屋登记系统查询，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房——是第一套。3、全款买套房，贷款买房——算第一套。4、全款买了套房，后来卖了。房屋登记系统找不到房产，然后贷款买房——算第一套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，同时可以提供两套房出售的证明。在这种情况下，再次贷款是第一套。6、个人名下的商业贷款已经还清，另一套是公积金贷款已经出售，同时可以提供房屋销售证明，申请商业贷款再买房——是第一套。7、夫妻俩，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。8、夫妻俩，一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房地产，婚后买房申请贷款——是第一套。

3、离婚后，我会买房子。这是第一套房吗？

离婚后，买房是否被认定为第一套房，分为以下几种情况：

1、贷款买了一套房，房产可以通过房屋登记系统查询，然后贷款买房，算两套。离婚有贷款记录算首套吗。

2、贷款买了一套房，后来卖了。房地产通过房屋登记系统找不到，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房，算两套。有贷款记录离婚买房算首套吗。

3、全款买了套房，卖了，房屋登记系统找不到，再贷款买房，不算两套。离婚只有户口页可以贷款吗。

4、全款买了一套房，房产可以通过房屋登记系统查询，贷款买房算两套。离婚后有贷款记录再次购房。

5、如果当地暂时没有房屋登记系统的查询条件，银行将尽职调查核实买方已有一套房屋，然后购买两套房屋。离婚后多久可以贷款买首套房。

根据《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应当执行第二套（或以上）差异化住房信贷政策：

（1）借款人首次申请使用贷款购买房屋的，如果其家庭在拟购买房屋的房屋登记信息系统（包括预售合同登记备案系统，下同）中注册了一套（或以上）成套房屋；离婚后买房贷款好贷吗。

(二)借款人已用贷款购买(或以上)住房，并申请贷款购买住房的；

（3）贷款人通过查询信用记录、面对面测试、面试（必要时间访问）等形式，确保借款人家庭有一套（或以上）住房。

银行认定为两套房的七种情况通过离婚无法获得首套房贷款。

1、父母名下有房子，以未成年子女的名义买房

家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被分为家庭类别。因此，当未成年子女以贷款的名义申请购房时，将按照第二套住房政策执行。离婚可以贷款买房吗。

2、未成年人名下有房地产，成年后贷款买房

根据目前银行的“贷款和住房”，如果不出售现有房地产，贷款购买属于第二套住房，将按照第二套住房的政策执行。根据过去的政策，只要未成年房地产没有贷款，申请抵押贷款就不是第二套。

3、个人名下有全额购房，然后贷款购房

以前只“认贷”，这种情况不是第二套房，现在加了“认房”。虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中找到名下有房产，就会被认定为第二套房，不卖，不申请贷款。

4、个人名下有贷款买房，结清销售后再贷款买房

目前银行认定第二套房是“认房认贷”，也就是说贷款买的房产虽然卖了之后家里没有房子，但是因为之前有贷款记录，再申请房贷也会算是第二套房。刚离婚贷款买房能批吗。

5、商业贷款首次用于购房，公积金贷款再次用于购房

目前，公积金贷款政策也相对严格。只要借款人有抵押贷款记录，无论抵押贷款是否结算，房地产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被视为第二套住房。

6、婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两人的户口没有在一起离婚后女方买房批贷款好批吗。

夫妻结婚后，虽然户口没有落在一起，但他们已经在民政局登记结婚。现在，除了要求借款人提供户口簿外，银行还要求借款人提供婚姻状况证明，而已婚夫妇不能提供单身证明，因此另一方在再次购买房屋时也将被视为第二套房。

7、婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房新版征信离婚不算首套。

只要中央银行的信用调查系统能够找到抵押贷款记录，即使离婚后财产被判给一方，另一方在贷款买房时也会被认定为第二套房。这使得许多试图通过“假离婚”来避免第二套住房新政策的想法也被浪费了。

百科-二套房

百科-《关于规范商业个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》

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