上海契税认贷款记录吗——正规机构

上海正规银行放款——上海贷款

电话微信：18516063429，欢迎咨询上海契税认贷款记录吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低3.85%，额度300万-1000万、法人贷年化5%，额度最高1000万、企业贷授信5.5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天

1、家乡贷款买房已经清了，在上海买房是第一套吗？

商业贷款是两套，因为上海的贷款政策承认全国的贷款记录，包括还款和还款的贷款记录；但契税是第一套。

二套贷款首付比例：北京契税认房不认贷。

购买普通住宅首付50%

普通住宅标准：

内环面积小于平方，总价低于万(含)；

面积小于平方米的内外环，总价低于万(含)；交契税前把第一套房卖了。

外环外，面积小于平方，总价低于万(含)；组合贷款能否先还商贷。

非普通住宅首付70%。

首套契税：

契税1%，90平及以下；

契税1.5%在90平以上；

希望我的回答能对你有所帮助。为什么首套房不建议组合贷款。

2.契税三套房认定标准

法律分析：第三套房认定标准如下：

一是个人名下有两套商业贷款记录，若再次贷款，将被银行认定为第三套住房贷款。

第二种:个人名下有两套商业贷款记录，全部还清出售。虽然可以提供两套房子出售的证明，个人名下没有房产，但再次贷款也会被认为是第三套。上海新政满二不满五。

第三类：以个人名义偿还一套商业贷款，另一套是公积金贷款。借款人想用公积金贷款购买另一处房地产，按照新的公积金政策规定视为三套住房，按照三套住房贷款政策执行。上海房产个人所得税最新规定。

第四种:第一套房公积金贷款，第二套房商业贷款，再贷款准备商业贷款，肯定算三套。

第五：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款买房，另一方使用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。根据新政，虽然婚前都是个人贷款，但由于央行信用调查系统有记录，以夫妻共同名义买房仍将被视为三套房。2022年上海契税最新规定。

第六类:夫妻双方，一方婚前有房，但没有贷款出售，另一方用商业贷款为父母购买房产，婚后以无贷款一方名义用公积金贷款购买房产。根据公积金贷款的现行政策，无论房地产是否以个人名义出售，贷款是否已还清出售，再次使用公积金贷款将作为购买记录，在家庭、住房和贷款政策标准下将被视为第三笔贷款购买，停止贷款。

第七类：夫妻双方，婚前一方名下全额购买的房屋已出售，公积金贷款购买的房屋已还清未出售。婚后，他们想以另一方的名义申请公积金贷款，然后再买房。根据新的公积金贷款政策，婚后准备购买的房产属于第三套房，公积金目前已停止贷款。

第八类：夫妻，婚前一方有全额住房，但名下没有贷款，婚后以另一方名义买房，现在两人准备以公积金贷款的名义买房，根据现行公积金新政策，两人准备再买房属于第三套房，公积金停止贷款。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第二条本法所称土地转让、房屋所有权转让，是指下列行为：契税是认贷还是认房。

(一)土地使用权转让；上海二套房税率图解。

(二)土地使用权转让，包括销售、赠与、交换；

(三)房屋买卖、赠与、交换。二手房税费明细表2022。

土地使用权转让不包括土地承包经营权和土地经营权转让。

以作价投资(入股)、偿还债务、转让、奖励等方式转让土地、房屋所有权的，依照本法规定征收契税。上海最新契税征收标准2022。

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