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加强对“二房东”的监管！防止群租回潮，上海这样做

《上海市住房租赁条例》于2023年2月1日生效，明确禁止“集体租赁住房”，加强对“二房东”的监管。

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市有关部门执行《条例》，找中介贷款为什么容易放款。

做好“群租房”治理工作，办贷款中介费。

防止群租现象回潮。

△松江市城管群租整治

严格执法，快速查处

拒不整改的房东立案中介贷款下款后再收点。

近日，松江市城管永丰市城管收到投诉，反映永丰园某号有“群租”，影响了周边居民的日常生活。执法小组成员第一时间到现场调查情况。结合房型图，两位房东承认增加了一个新厕所。中介贷款。

根据有关规定，禁止将无防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房。执法小组成员向租户了解了现场的生活情况，并对房东和第二房东进行了严厉的批评和教育，并详细介绍了相关的法律法规。第二天，第二名房东主动拆除了新的厕所，并承诺减少租户数量，减少干扰，并严格遵守相关规定。中介贷款可靠吗。

巧合的是，奉贤城市管理住宅中队最近也收到了公众的投诉，称一个社区的房子有隔断，晚上有声音，怀疑有集体租赁现象。执法人员获取房东信息并联系，发现房屋有二房东转租行为，执法人员立即联系二房东同时查阅人口生活信息，上门比较现场人员，发现租户数量不超过标准，但有许多隔断和阳台改造行为。

执法人员责令当事人进行整改，最终两名房东拆除了分区，并恢复了阳台重建办公室的原貌。根据《上海市住房租赁条例》第十五条的规定，出租房屋应当遵守下列规定：原设计或者经有关部门批准的房间为最小租赁单位。贷款中介收费。

城市管理部门表示，在整改过程中，发现隐患，督促房东立即整改，现场整改困难，发出限期整改通知；另一方面，对拒绝配合整改的房东进行批评、教育和调查。一旦发现“集体租赁”混乱，城市管理将严格执法，迅速调查和处罚，坚决维护社区的良好秩序。贷款中介费用。

△金山区城管队员对中介公司工作人员进行普法宣传贷款中介违法吗。

条例解读

目前，上海租赁住房约210万套，占总住房的26.3%。其中，个人租赁住房约180万套，市场化租赁企业租赁住房约10万套，经济适用房约20万套（房间）。《上海市住房租赁条例》旨在促进租赁双方建立稳定的租赁关系，促进管理有序、服务标准化的住房租赁体系的形成，加快建立多主体供应、多渠道保障、租赁和购买的住房体系，满足居民的多层次生活需求。中介帮忙贷款靠谱吗。

Q1：怎么算是群租房？

本条例明确定义和划分了集体租赁，明确厨房、卫生间、阳台、储藏室等非生活空间不得单独出租，各房间的居住人数和人均居住面积符合本市有关规定。本条款还特别加强了监管机构发现与处置机制之间的联系，明确了相应的处罚措施。个人做贷款中介违法吗。

Q2：如何规范二房东的管理？中介抵押贷款。

本条例规定，个人以营利为目的转租房屋达到规定数量的，应当依法登记。因此，加强对“二房东”的管理，以便进行回顾和追溯，保护租户的权益。

立法还创造性地提出了“住房租赁交易资金监管专用账户”。根据《条例》，从事转租业务的住房租赁企业，应当按照规定在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，一次性收取三个月以上的租金，收取一个月以上的押金，超出部分应当存入住房租赁交易资金监管专用账户。该专用账户起着“防火墙”的作用：一方面，最大限度地保护承租人的利益，确保租金不被中途挪用。另一方面，也要考虑到平台的实际运行，确保企业有充足的现金流。贷款中介常见骗局。

本条例还明确了法律责任：二房东企业未按规定开立交易资金监管专用账户的，处以20万元罚款。这为可能的“租金贷款”和其他行为增加了一个保护锁，也为合规企业开辟了发展空间。

Q3：如何管理住房租赁价格？中介买房贷款服务费。

本条例明确规定，经济适用房租金应低于同一地区、同一质量的市场化租金水平。租金低于市场化租金的10%，年增幅不高于同期市场化租金，不高于5%。严禁租赁企业、经纪机构通过加大查处力度和行业自律，捏造和传播涨价信息，哄抬价格。经济适用房租金不得高于备案租赁价格，按月或季度收取；收取的押金不得超过一个月的租金。贷款中介费多少为合法。

Q4：如何签订租赁合同？

依法（民法典）签订合同，鼓励网上签订合同。市住房管理和市场监督部门应当完善合同示范文本，并依法登记备案（《城市房地产管理法》）。责任主体为出租人，可选择线上线下办理渠道。登记备案不得提交或者出具虚假证明材料。中介贷款一般收几个点。

记者：柏可林

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