上海住房置业担保贷款流程——2023最新更新

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1.如何走贷款流程

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一、借款人与银行指定开发商签订购房协议；

二、借款人向银行提供购房协议、个人身份证、户口簿原件及复印件3份。个人月收入证明(单位信用证明)。同时提供银行要求的质押和担保程序。（部分银行对借款人年龄有限制，如不超过60岁等）；3、按银行要求在银行开立账户，支付购房首期款（一般为30%），确定贷款金额；4、银行批准并发放贷款。购房协议生效，借款人开姓按期还本付息。

公积金贷款购房程序

1.借款人向担保公司提供相关信息证明:夫妻双方(如有共同还款人，还应提供参与还款人的身份证、户口簿等原件和复印件3份；借款人的婚姻状况证明和复印件3份；夫妻（参与还款人）月收入证明原件和复印件1份；房价40%以上的自筹资金证明应存入房地产交易中心或销售单位出具的收据原件和复印件2份；购房合同原件和复印件2份；2、申请组合贷款的借款人（包括配偶），单位应当提供单位公积金账户和本人（含配偶）公积金月支付金额（单位应当填写并盖章《个人住房担保贷款申请表》。)；三、确定贷款金额，由贷款银行、城市住房改革基金管理中心、担保公司审批；四。批准后签订相关合同，办理相关手续。)；三、。确定贷款金额，由贷款银行、城市住房改革基金管理中心、担保公司批准；四。批准后签订相关合同，办理相关手续。银行发放贷款。借款人按时还本付息。上海住房置业担保是什么意思。

个人购房抵押贷款的操作流程包括房地产审查和贷款发放

一、房地产审查

借款人申请前，信用社(部)需要对拟提供个人购房贷款的房地产进行审查。房地产审查的操作流程如下:开发商申请→项目调查→审查、审批→签署项目合作协议→贷后监管。

房地产公司申请，信用社(部)要求房地产公司(以下简称“开发商”)提交以下信息:上海住房置业担保热线。

1.书面申请；

2.公司信息，包括营业执照、税务登记证、法人代码证、公司章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法定代表人或授权代理人证书、股东大会决议等；3.项目信息包括房地产开发企业资质等级证书、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、国有土地使用证、工程预算数据、商品房预售许可证等。

4.农村信用社认为需要提供其他信息。

项目调查的主要内容包括程序的合法性、项目资金的到位、项目的基本情况、市场前景和效益。项目实地调查、核实资料和项目情况后，撰写调查报告，并将调查报告提交审查部门。经批准后，与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。上海住房置业担保官网。

二、发放贷款的操作流程

具体流程如下：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订贷款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。厦门住房置业担保流程。

(一)借款人申请住房置业担保是否停业。

借款人申请个人购房贷款，所购房屋必须封顶现有房屋或多层主体结构，高层建筑必须完成总投资的三分之二以上。借款人需填写个人购房贷款表，并提供以下信息：停业的住房置业担保中心。

1、借款人身份证（居民身份证、户籍簿或其他有效居留证）；2、婚姻状况证明（已婚结婚证或婚姻登记机关出具的婚姻关系证明，未婚者提供未婚证明书)；3.不低于房价30%的首付凭证；但对于购买第一套自住房且建筑面积小于90平方米的，首付比例不得低于20%；购买商业立面的首付比例不得低于40%。

4.房地产主管部门统一印制的具有法律效力的商品房销售合同；5.共有人同意将购买的房屋作为抵押品的证明；

6、借款人的家庭财产和经济收入证明，如果借款人的家庭成员共同还款，双方应签署共同还款责任确认书，明确一方无法偿还贷款，另一方应继续承担还款责任。

(二)受理和调查住房置业担保是什么。

信贷部门收到上述信息，调查信息的真实性和借款人偿还贷款本息的能力，确定贷款金额和期限。调查的主要内容包括：住房置业担保公司是干嘛的。

1.首付是否全额存入信用社专用销售账户；2.房价是否合理，是否等于当地同类物业的市场价格；3.借款年限和借款人年龄是否超过60年；住房置业担保公司怎么收费。

4.抵押担保是否足额有效，共有人是否出具同意抵押的合法文件，必要时要求借款人提供房地产评估报告和其他权利证明。住房置业担保中心如何改制。

(3)贷款审查、审批

贷款审查部门重点审查：1。购买行为的真实性，防止借款人与开发商串通欺诈银行贷款；2。购买的房屋价格是否等于当地同类房地产的市场价格，必要时可委托具有房地产评估资格的机构进行评估；3。共有人是否出具同意抵押贷款的法律书面意见；4。借款人偿还贷款本息的能力；贷款审查部门审查后，提出贷款金额和期限，可与借款人、开发商签订个人购房贷款合同，直接报有权审批人审批。在签订贷款合同时，经理主动向借款人和担保人解释合同条款。

贷款只有在借款人完成房屋保险、公证和抵押贷款预登记手续后才能发放。发放贷款时，信贷人应填写借据，借款人应签字或按指纹确定。同时，借款人应签署《扣款授权书》。信用合作社将资金直接转入开发商在信用合作社开立的销售账户，并通知借款人贷款已发放，开发商应出具收款证明。无锡住房置业担保公司。

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