上海二手房公积金贷款过户流程——正规机构

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1.个人住房公积金贷款购买二手房的详细流程是什么？

一、借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表:

房屋买卖双方及其配偶（未婚或离婚应出具证明），持《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件、户口簿、身份证、结婚证原件到市住房公积金中心预登记，领取公积金贷款申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：

(一)公积金贷款申请表；

(二)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)和经济收入证明；二手房过户后公积金贷款。

(3)购买房屋的评估报告；

(四)买卖双方签订的《股票房购房合同》；二手房公积金贷款多久过户。

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件)；

(6)夫妻身份证、户口簿、婚姻证明(原件及复印件)；二手房公积金贷款流程及审核要求。

三、住房公积金中心受理审批：

四、交易转让

五、签订合同二手房住房公积金如何贷款。

二、二手房转让，公积金贷款转让前后办理

1.借款人直接向市资本中心申请贷款。

第一步中心咨询，收到申请表：由买卖双方及其配偶（未婚或离婚应出具证明）、卖方名称房屋所有权证书、国有土地使用证书原件、户口簿、身份证、结婚证原件，到市基金中心预登记，收到公积金贷款申请表。二手房贷款过户流程。

第二步，借款人向市资本中心提交以下贷款资料：

(一)公积金贷款申请表；

(二)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)和经济收入证明；

(3)购买房屋的评估报告；二手房公积金贷款怎么贷。

(四)买卖双方签订的《股票房购房合同》；

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件)；二手房能不能用公积金贷款。

(6)身份证、户口簿、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明)。

第三步中心受理审批:市资金中心受理贷款申请人信息，确定贷款金额和年限。购买二手房能用公积金贷款吗。

第四步交易转让：房屋买卖双方到房地产局和土地局办理两证交易转让手续。

第五步签订合同：借款人持两证和契税纳税发票（原件及复印件）到市资本中心，市资本中心向指定银行签订贷款合同、抵押合同等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款账户。

第六步抵押：借款人到房地产局办理抵押房屋登记，领取《房屋其他权证》。二手房公积金贷款评估。

第七步发放贷款：贷款手续完成后，市资金中心将贷款资金直接转入卖方开立的存款专户。

第八步按月还款：借款人按贷款合同约定按月还款，直至贷款全部还清。

第九步结清贷款：借款人结清最后一笔贷款时，应亲自到贷款银行办理还款手续。

第十步取消抵押：借款人偿还全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结算证明、房屋抵押证明、购房合同原件或产权证明原件、个人身份证到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。（由学区房屋拍卖提供）

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