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1.上海买房首付多少钱？

1.买房首付多少？1.买新房，用商业贷款，最高贷款成交价80%，最低首付20%。假如万元房，除税费外，首付20万元。公积金贷款最高可贷款60万元(前提是流水和收入证明足够)，所以首付=(买房成交价-60元)万元。2.二手房买二手房。二手房和新房最大的区别是二手房贷款一般采用评估价，即最高评估价的80%，评估价一般只有成交价的80%-90%。因此，二手房贷款金额低于新房，首付高于40%左右。例如，假设评估价格是成交价格的90%，1万元的房屋可以借72万元，首付需要准备28万元。如果使用公积金贷款，最高贷款可达60万元(前提是流水和收入证明足够)，那么首付是(买房成交价-60元)。二、买房首付不够怎么办？巧妙使用住房公积金。购房首付不足以使用住房公积金于公积金余额较大的人，可以尝试通过购房手续申请提取公积金，以偿还预付款机构。这样，成本低于收取首付，只有大约一个月的短期拆除利息，可以节省首付或解决缺乏首付的问题。2.申请工资贷款。首付不足以申请工薪贷款。对于收入稳定的事业单位和人员，可以申请工薪贷款。除事业单位和人员外，这部分贷款可用于个人消费或购房，贷款期限一般短于3年。3.实现有价证券。如果你在生活中买了基金和股票，你可以在需要钱的时候卖掉它们。虽然匆忙实现可能会损失部分收入，但这也是一种不能借钱的方式。4.以旧房为质押买新房。如果买房首付不够，可以以旧房为质押买新房，质押旧房为首付贷款，在实际操作中可以获得大量贷款。然而，这意味着同时偿还两笔贷款，质押获得的贷款利率更高，贷款会缩短。需要注意的是，被质押的房屋年龄不宜过长。我国有比较明确的规定。规定新房交易时，可交付总房价的20%，其余贷款。二手房需支付房屋总价的40%，其余贷款。这样做是为了中国房地产市场的健康可持续发展。

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