上海可以贷款几套房子——2023最新更新

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想在上海贷款买房，你知道能借多少钱吗？一篇文章了解商业住房贷款

一个人可以贷款买几套房子。

2021年8月6日，上海市房管局出台“三价低”原则审批贷款额度，即银行将根据销售合同价格、交易中心验证价格和银行评估价格选择最低价格审批贷款额度。

套数识别标准及首付比例：

1.第一套房:以家庭名义在沪无住房，全国无住房贷款记录。首付比例≥35%

2.二套房：①以家人的名义在沪有一套住房，②以家庭名义在上海没有住房，但在全国都有住房贷款记录。购买普通住房，首付比例≥50%；购买非普通住房≥70%

商业贷款利率：

自2022年1月20日起，上海商业贷款利率：

5年内（含）：基准利率3.7%，第一套4.55%，第二套5.25%

5年以上:基准利率4.6%，第一套4.95%，第二套5.65%按揭的房子可以贷款吗。

商业贷款年限：

1.房龄:房龄在30年以内，最长贷款期限 房龄＜50年贷款的房子可以买吗。

2.年龄:男性65岁，女性60岁，最长贷款期限 借款人年龄＜70周岁

3.最长不超过30年

以上三点同时满足，以贷款年限最短为准房子贷款没还完可以卖吗。

还款方式：

1.等额本息:月还款金额相同，前期还款压力小，总利息高于等额本金

2.等额本金:月还款金额减少，前期还款压力大，总利息低于等额本息

商业贷款要求：超过20年的房子可以贷款吗。

1.家庭收入是负债的两倍。家庭收入：工资流、银行卡流、收入证明、信用报告认定的负债

2.信用信息好，逾期不能“连三累六”

商业贷款需要携带的材料：

1.买方:夫妻身份证、还款银行卡、户籍簿或户籍证明、结婚证(如有婚史，需提供以往的婚姻材料)、未成年子女出生证明、收入证明、银行流量、外国户籍家庭需提供社会保障单或个人所得税单、首付收据、转账凭证、网上签订合同

2.卖方:身份证、房产证、收款银行卡、户口簿、户籍证明、结婚证(如有婚史，需提供以往婚姻材料)、未成年子女出生证明房子二次抵押贷款能贷几年。

银行拒绝贷款：

1.虚假申请材料

2.信用信息逾期次数多，被执行人不诚实上海二手房贷款年限与房龄。

3.收入证明不符合要求，负债过高

4.虚假房地产交易，如亲属关系、债权债务关系等房子二次贷款怎么贷。

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