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“提前还房贷”要排长队，杭州有客户被告知要等四个月
最近因为想卖房子，去银行网点预约提前还贷的上海市民黄欣惊讶地发现，前面排队的六七个人都是提前还贷，而银行工作人员告诉他回家等电话，至少要排队2-3个月。二手房贷款每月还款。
自今年下半年以来，“提前偿还贷款”一词越来越受欢迎，许多购房者正在积极摆脱“负翁”的身份，加入提前偿还抵押贷款的军队。在年轻人最喜欢的应用“小红皮书”中，许多人分享了他们提前偿还抵押贷款的想法、策略和计算方法。二手房贷款还款时间。
一方面，买家因各种原因提前偿还贷款，另一方面，银行不愿意快速失去高质量业务的贷款股票。“排队偿还抵押贷款”的现象在主要的一线和二线城市越来越普遍。在杭州的一些银行，抵押贷款已经排队到明年4月。
想提前还清商贷，却被“卡住”二手房贷款下来后什么时候开始还款。
住在上海普陀区的黄欣(化名)最近想换一套老房子，转而去新房市场“创新”。因为老房子还剩下20多万元的贷款本金，黄欣来到农行普陀某分行线下预约提前还贷。这笔商业贷款是2016年借来的，当时商业贷款利率很低，只有4.3%。二手房贷款属于什么贷款。
结果，黄欣发现，提前偿还20多万元的贷款比想象的要困难得多。”过去，每次我来个人信用部做生意，大多数排队的人都来做提取公积金偿还抵押贷款业务。结果，我最近去了中国农业银行，发现前面有六七个人，他们都处理了提前偿还抵押贷款业务。”黄欣告诉中国商业新闻。
排了半个多小时队后，黄欣告诉银行柜台工作人员，他是来办理商业贷款的，工作人员说：至少需要排队2-3个月，然后银行打电话通知信息，然后通过程序将剩余本金存入账户扣除。
一位上海高级住房中介告诉记者，事实上，过去办理提前还款手续并不难。一般来说，银行在申请2-3周后会给出反馈。现在它已经从两三周变成了两三个月，因为提前还款的人太多了。二手房贷款还款方式哪种好。
黄欣还发现，公积金贷款和商业贷款在提前偿还贷款方面存在很大差异。”提前偿还公积金贷款与过去没有什么不同。申请后，流程可以顺利进行，卡是商业贷款。”二手房贷款房贷器。
黄欣认为，这主要是因为公积金贷款的资金来自公积金管理中心，由公积金管理中心委托商业银行发放，公积金管理中心不像银行那样支付卡还款金额。
杭州市民王文(化名)最近也想提前还清部分抵押贷款，但他的原因与黄欣不同。王文在2021年年中买了一套房子，商业贷款超过100万元，利率接近6%。现在杭州已经实行了第一套4.1%的利率，比王文买房时低了近2个百分点，所以王文认为自己“站在高位”。
王文告诉记者，他的抵押贷款利率并不是最高的。去年8月和9月，杭州第一套房的最高利率甚至达到了6.25%。看到今年的情况，他觉得很神奇。“我特别想取代这部分高利率抵押贷款。如果我不能取代它，我会提前用存款偿还一部分，否则我会损失太多。现在没有好的投资渠道来赚取如此高的利息。”
目前，王文已按合同正常偿还抵押贷款一年，可以预约提前偿还贷款。然而，经过咨询，他发现提前偿还贷款需要排队四个月。目前还不清楚什么时候可以排队。
除了上海和杭州，许多大城市也有类似的情况。例如，北京的一些市民报告说，一家大型国有银行将排队到明年3月提前还款，而广州的一些银行表示，他们将在申请提前还款后等待大约30到40天。
“提前还贷潮”的原因多种多样
回顾去年年初，上海仍然缺乏抵押贷款余额，购房者需要等待三到四个月。到今年下半年，它已经成为一两周的抵押贷款，提前偿还贷款，但不得不排队，反过来措手不及。
为什么银行不愿意立即批准提前还款？上海一家中介机构的相关负责人告诉记者：“银行每月也有限额。现在申请提前还款的客户数量急剧增加。他们只能在花完当月的限额后把客户排到下个月，尤其是大型国有银行。到今年年底，他们将面临巨大的压力来保持贷款股票。”
据半年报统计，今年上半年，工、农、中、建、交、邮储银行个人住房贷款总额增加4155亿元，较去年明显下降。2021年，上述六家银行个人住房贷款总额增加2.48万亿元。
长期以来，个人住房贷款一直被视为银行资产质量最好的贷款业务，不良率低于个人商业贷款、个人消费贷款和信用卡贷款。然而，今年客户贷款买房的意愿正在下降。根据央行11月10日发布的财务数据，10月金融机构新增人民币贷款6152亿元，同比增长2110亿元，不难理解为什么近年底的主要行为是“抵押贷款股票”。
今年下半年，申请提前还款的客户数量显著增加。为什么？不同城市的原因可能不同。上海一位房地产市场分析师告诉记者：“上海提前还款人较多的原因主要是下半年市场上新房较多，其中市中心不乏罕见的好房子，单价10万元 所以很多人都想取代这个项目。”
壳牌研究所的研究数据显示，自今年下半年以来，居民对“卖一买一”取代新房的需求越来越主流。在出售套房时，如果套房有抵押贷款，未实施“抵押转让”的城市居民必须首先偿还抵押贷款。
易居研究所智库中心研究总监严跃进认为，一些城市的购房者提前偿还贷款的主要原因是贷款利息过高，现在抵押贷款利息大幅下降，购房者不愿意承担过高的成本。二手房贷款还款方式能改吗。
在今年的中期业绩发布会上，一些大型国有银行的高管也回答了这个问题。中国农业银行副行长林李表示，少数个人住房贷款客户选择提前偿还抵押贷款，主要是基于客户自身的财务规划，这也与目前金融投资回报中心的下降有关。中国工商银行副行长郑国宇表示，少数抵押贷款客户确实需要提前还款来调整家庭资产负债表，但与往年相比，这一趋势并不十分明显。
此外，上海一家主要中介机构的相关负责人还告诉记者，一些抵押贷款利率“站高”的买家正试图取代抵押贷款，非法转化为利率较低的“商业贷款”。
为方便二手住房交易，许多城市已经推出了“抵押转让”，即不终止住房抵押贷款，也可以办理转让登记，可以减轻业主提前偿还贷款的压力，大大缩短二手住房交易时间。据克而瑞统计，深圳、苏州、济南等16个城市已完成第一个二手住房“抵押转让”业务，广州、西安、徐州等城市均发布文件，推广二手住房“抵押转让”模式。
如果更多的城市推广“抵押转让”，它能减少排队提前偿还抵押贷款的麻烦吗？一位知情人士告诉记者，抵押转让是否可以实施，银行之间也有游戏，“中小型银行更支持，他们认为抵押转让可以给他们带来更多的抵押贷款业务，抵押贷款股本身大国有银行态度不那么积极，所以政策不能很快推广”。二手房贷款还款计算器。
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