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招商银行上海分行首次登陆二手房“带押转让”

据《上海证券报》报道，4月11日，记者从招商银行（600036）上海分行获悉，该银行最近成功发放了200万元的“抵押转让”贷款。这是该行上海分行实施的第一家二手住房“抵押转让”业务。

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上海二手房贷款年限与房龄。

新年气象，上海科技企业近日迎来好消息。

2023年1月5日，上海银行业保险监督管理局等八个部门联合发布了上海银行业保险业支持上海科技创新中心建设行动计划（2022-2025）（以下简称行动计划）和一系列配套子计划，提出上海主要银行业保险机构到2025年实现科技企业贷款余额超过1万亿元的目标。

《时代周刊》记者注意到，上海将选择大约15家愿意、基础、能力的试点金融机构，约1000~2000家专业新技术巨头企业，约5000家专业新企业，约1万家中小企业作为关键服务对象，制定金融服务计划，优先使用试点创新产品。

上海一家中小型芯片高新技术企业的相关负责人告诉《时代周刊》，他的公司没有申请特殊的科技贷款，因为它与需求不匹配。该从业者对上海推出的上述行动计划表示期待。

上海科技创新中心和国际金融中心相距13公里。为什么上海大力推动科技企业贷款余额增长？这个计划会有什么影响？30年房龄的房子能贷款吗。

长三角加入“追逐战”

在上海发布行动计划前不久，另一项政策为长三角城市科技创新金融改革试验区的“推进”铺平了道路。

2022年11月18日，央行、财政部、中国银行业保险监督管理委员会、中国证监会等八个部门正式发布了《上海、南京、杭州、合肥、嘉兴科技创新金融改革试点区建设总体规划》，明确了科技创新金融服务体系建设的必要性，鼓励一线城市先试。

从时间上看，长三角并不早。2021年11月，经国务院同意，中国人民银行等八个部门宣布，中国首个科技创新金融改革试验区落地济南。此后，西安、成都、深圳、重庆等国内主要城市也申请建设科技创新金融改革试验区。

但根据中国(深圳)综合发展研究院金融发展与国有资产国有企业研究所公布的2022年中国“双创”金融指数(CIEFI2022)，长三角22个城市入选百强，远远超过京津冀(7)、珠三角(8)、成渝（3个）、长江中游(10个)城市群。

然而，上海银行业和保险监督管理局等八个部门联合发布的《行动计划》因地制宜，提出了更详细的改革方向。

根据上述行动计划，将形成科技金融部门、科技（特色）分行、科技特色轻网点、科技金融专业团队，鼓励上海法人银行积极设立科技金融部门，政策银行和其他商业银行可以参考上海分行和非银行机构的设立，鼓励在上海银行设立科技(特色)分行，专业经营科技金融。

“利用金融特许经营机构的这种模式来促进科学技术的发展，这一制度在中国有一定的创新。浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联合主任、研究员盘和林认为，上海有更多的综合性金融机构，这些综合性金融机构服务科学创新，技术支持集中度不高，特许经营机构可以为中小企业提供有针对性的金融信贷服务，更有针对性的科学创新企业有针对性的金融支持。

易观分析金融行业高级顾问苏晓瑞向记者总结，上海作为一个国际金融中心，不仅具有资本、资本等因素集聚的优势，而且拥有大量的金融人才，可以为银行保险业的科技创新和发展提供良好的土壤环境。超过20年的房子可以贷款吗。

让科技企业不再“借钱难”

与轨道上的热门词汇“金融技术”相比，科技金融的声音可能更小，但它一直是近年来中国金融发展的重点之一。2020年1月，中国银行业和保险监督管理委员会披露，中国银行科技支行和科技金融特许经营机构已超过750家，全国科技企业贷款余额超过4.1万亿元。房子二次抵押贷款能贷几年。

“金融科技的主导作用是金融，利用信息技术提高传统金融业务的质量和效率；“科技金融”的主导作用是科技，通过金融服务实现科技的高质量发展。”苏晓瑞向《时代周刊》记者总结道。

数据显示，截至2022年3月，全国科技企业数量达到145万，自2010年以来保持年平均增长超过10万，其中94%以上更容易出现融资问题。

在上海，可参考的数据来自银保监局。截至2021年底，上海科技企业贷款余额4536.56亿元，较年初增长33.4%。其中，科技中小企业“科技贷款”、“微贷通”等贷款履约担保保险项目共服务企业331家，支持贷款金额123.89亿元；截至2022年6月底，辖区内科技企业贷款余额6541亿元，较年初增长44.2%。为11家重点集成电路企业提供5900亿元的保障。

不难看出，正如上述中小型芯片高新技术企业相关负责人所说，中小企业作为贷款主体的整体贷款余额并不高，更多的科技企业的贷款余额集中在龙头企业。

以上海“科技微贷”为例，贷款目标主体为年度纳税申报应纳税销售总额不足1000万元的小微科技企业。单笔贷款金额一般为50-200万元，贷款期限为6个月或12个月，担保/保险费为贷款本息和2%。

在市场上，并非没有为中小企业提供相同甚至更高贷款余额的贷款项目。例如，邮政储蓄银行的“创业担保贷款”由深圳高新技术投资公司提供。小微企业最高可申请500万元，综合贷款成本最低可低至2.2%/年。20年的房子还能按揭贷款吗。

《时代周刊》记者指出，对于中小企业科技贷款，上海的计划还涉及：“进一步完善科技信贷风险补偿机制，提高对银行单笔1000万元以下普惠科技企业贷款的信贷风险补偿。”

“科技贷款仍处于起步阶段，金融机构对科技未来的把握不够准确，科技发展存在一定的随机性。因此，科技贷款对金融机构存在一定的不确定性和风险。”盘和林告诉《时代周刊》，上海计划中的创新解决方案是制定整个生命周期的金融服务计划。30年的老房子能贷款吗。

他说，数字技术可以提高制定整个生命周期金融服务计划的严密性和准确性，使金融机构能够更好地预测技术的未来，最大限度地降低未来技术贷款的贷款风险。科技贷款的全面发展需要通过数字技术进一步完善风险控制。

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