上海正规银行放款——上海贷款
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1.上海买房万贷合法吗?
在上海买房是合法的。正常情况下,由于上海房价高,一套房子可能需要五六百万或者几千万,所以贷款几百万是正常的。第一套房最低比例为30%,即贷款金额不得超过购房价值的70%(不限购的城市调整不得低于25%)。第二套房最低比例为40%,即贷款金额不得超过购房价值的60%。
2.如何计算购房贷款?
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3.买房按揭的计算方法
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等额本息还款是指贷款期限内每月以相同金额偿还贷款本息,直至贷款结清。买方每月要偿还的总数相等,但利息和本金的比例每次都在变化。一开始,由于本金较多,利息占很大比例。随着还款次数的增加,本金的比例逐渐增加,利息的比例越来越小。
比如贷款20万选择20年还款期:按年利率7.47%计算,月均还款.元,支付总利息.7元,还款总额将达到.7元。
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等额本金的还款方式是指每月等额偿还本金,贷款利息随本金的减少逐月减少,直至贷款结算。买方每月更换的金额不同,其中本金金额相等,随着每月本金的减少而减少。随着还款次数的增加,利息逐渐减少。
以贷款20万元20年还清为例,按年利率7.47%计算,第一个月还款为.33元,每月减少,最后一个月还清.52元支付总利息。.5元,还款总额为.5元。
从上面的例子可以看出,本金还款方式比本息还款方式少3万多,那么每个人都应该选择本金还款方式吗?不,贷款初期本金还款月还款额大,还款压力大,尤其是贷款总额大的时候。对于收入低的人来说,尤其是刚开始工作的年轻人,压力会很大。随着时间的推移,还款负担逐渐减轻,适合收入高、经济基础一定但预计未来负担会增加的人群。比如有一定基础的中年人,退休后收入会减少,还贷压力也会减轻。本息还款的优点是月还款金额相等,还款压力平衡。这种还款方式也适用于未来收入稳定或略有增加的借款人。例如,一些年轻人现在资金短缺,但他们有能力在未来提前偿还贷款,因此利息将相对降低。对于精通投资和财务管理的家庭来说,这无疑是最好的选择。只要投资回报的时间越长越好。
由此可见,选择合适的贷款方式,合理安排首付比例,规划还款方式可以帮助买家最大限度地利用贷款,降低购买成本,采取什么还款方式,买家应根据经济收入、投资、未来负担、家庭抵御风险等情况确定。真正实现以最低成本换取最大收入的目的
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