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上海正规银行放款——上海贷款
电话微信：18516063429 ，欢迎咨询上海市房龄和贷款年限一样吗，疫情期间，当天放款公积金信用贷最低2.55%，额度300万-1000万、法人贷年化3.8%，额度最高1000万、企业贷授信5%，最高1000万、房产抵押贷最低3%、大额过桥垫资1万6元每天、车子抵押
1.如何规定房龄和贷款年限？
?与房龄有关：一般为30年内的房龄；最长贷款期限计算：贷款期限 房龄为50(银行间有差异)
?借款人年龄相关：一般可达65岁，最长贷款年限计算：贷款年限 借款人年龄<65周岁
?最长不超过25年贷款年限和年龄房龄。
?以上三点同时满足，以贷款期限短为准
公积金贷款年限要求：
?按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻年龄较大；国家管理：69-夫妻年龄较大
?按房龄计算:最长贷款时间:砖混(混合):47-房龄；钢混:57-房龄
?最多贷款25年二手房房龄和贷款年限。
计算上述三个方面后，最终贷款期限为最终贷款期限。
希望我的回答对你有帮助，希望采纳！房龄跟贷款年限有关系吗。
2.上海二手房贷款年限如何计算？
你知道吗？
如何计算上海二手房贷款年限，困扰着很多打算买二手房的购房者。那么如何计算二手房贷款年限呢？房子房龄与贷款年限。
2000年，上海职工申请住房公积金贷款购买二手住房。二手住房年龄小于5年（含5年）的，公积金贷款最长期限不超过30年；二手住房年龄为6-19年的，公积金贷款最长期限不超过35年；二手住房年龄超过20年（含20年）的，公积金贷款最长期限不超过15年。
各大银行对商业贷款有不同的规定，一般为最长期限不超过40年与房龄的差异，也有银行最长期限不超过50年与房龄的差异。房贷贷款年限可以改吗。
影响贷款年限的四大因素
因素1：房龄房贷可以缩短贷款年限吗。
20年以上的二手房容易被银行拒之门外贷款年限和年龄。
在申请抵押贷款时，购买房屋的年龄也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，申请贷款时批准的老房子的贷款年限也相对较短。对于建造时间较长的房屋，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时会更加谨慎。20年以上的房屋通常更容易被银行拒绝。而且房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常较长，银行对这类房龄的房屋在审核贷款时也会加快审批速度。房龄贷款年限规定。
因素2：公积金按揭贷款年限与房龄的关系。
公积金支付越多，贷款年限越短
在申请公积金贷款时，银行对高收入人群有严格的要求。高收入人群在申请公积金贷款时应特别注意。个人公积金月存款金额达到元以上的，贷款期限不能达到30年。存款金额越高，贷款期限越短，这往往被买方忽视。目前，公积金贷款金额已从80万增加到1万，使用人数逐渐增加。因此，如果收入较高，贷款期限将缩短。北京贷款年限与房龄。
因素3：土地使用寿命3：土地使用寿命3：房龄加贷款年限怎么算。
土地使用寿命≠不要混淆房龄贷款
土地使用年限与房屋年龄不同，从开发商第一次征地开始，房屋年龄从房屋竣工验收到交付使用之日起计算，因此房屋年龄通常小于土地使用寿命。目前，大多数银行要求贷款年限小于土地使用年限，但不同的银行规定不同，买方最好在贷款前咨询贷款银行，查明土地使用年限，以免因剩余土地使用年限而影响贷款年限，增加贷款压力。房贷贷款年限。
因素4：购房者年龄商业贷款最长贷款年限。
购房者年龄越大，获得批准贷款的年限越短
在为借款人评估抵押贷款还款年限时，银行首先以其年龄为基础。一般来说，在满足贷款条件的前提下，年龄越小，贷款年限越长，年龄越大，贷款年限越短。一般来说，在商业贷款方面，借款人的年龄和贷款期限应小于65年，而公积金贷款的年龄和贷款期限应小于70年。买方的年龄与贷款期限成反比。申请人年龄越大，相应的贷款期限越短。
(以上答案发表在-11-28，现行相关购房政策以实际情况为准)房龄超过30年如何按揭贷款。
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