上海买房有过贷款记录——正规机构

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1.上海人名下没有房子，有贷款记录。为什么要付两套？

在上海没有房子，其他地方有抵押房屋或抵押记录，在上海买房属于第二套住房贷款，第一套税；上海无房外地有贷款记录。

上海无房，外地有房，名下无房贷记录，属于第一套；上海有贷款记录已还清首套房。

如果配偶名下有房或房贷记录，只能算两套；

家乡有贷款记录，上海买房算两套吗？

算两套，其次看你在上海买房，是用置换还是继续保留外地房产，再买那里的房子。如果夫妻双方在上海都有公积金，可以实现第一套纯公积金购房，区域基本在外环以外，地铁沿线。主要分布在宝山、松江、青浦、嘉定、浦东新区、闵行等地。地铁入口基本控制在1.3公里之间。这些都不需要偿还原来的商业贷款，公积金夫妇最多可以借到1万元，其余的现金可以补充。

3.婚前一方有外地贷款记录。婚后在上海买房是两套吗？

婚前一方贷款买房，如全款买房或贷款已还清，属于第一套房；如果贷款未还清，则属于第二套房。一是以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位确定抵押贷款次数；

二是以当地房地产管理部门根据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；上海买房贷款记录怎么认定。

三是使用贷款（包括公积金贷款）购买住房的家庭，然后向商业银行申请住房贷款。

北京政策：

2003年3月17日，北京市住房和城乡建设委员会、市规划土地委员会、市住房公积金中心、市银行业监督管理局、中国人民银行业务管理部联合召开新闻发布会，进一步升级北京房地产市场监管。居民家庭在本市拥有一套住房，在本市无住房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录。

购买普通自住房的首付比例不低于60%，购买非普通自住房的首付比例不低于80%。暂停贷款期限超过25年（不含25年）的个人住房贷款。（包括公积金贷款）。此外，企业购买的商品房再次上市需要3年以上。交易对象为个人的，按照本市限购政策执行。

参考以上内容：百科-二套房

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